【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2021第二季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房價(jià)看漲的比例由上季的58％增加1個(gè)百分點(diǎn)至59％(圖一)，顯示近六成消費(fèi)者看漲房價(jià)，看漲比例維持高水位。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示，房地合一2.0版上路後，純預(yù)售市場(chǎng)銷售量會(huì)下滑、先建後售、結(jié)構(gòu)中銷售的建案會(huì)越來越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向成屋市場(chǎng)，他說：「自住、長期投資、置產(chǎn)會(huì)成主流?！?br />  
消費(fèi)者看漲比例維持高水位！近六成消費(fèi)者看漲房價(jià)
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑分析：本次調(diào)查時(shí)間是在行政院通過房地合一2.0前，在全球量化寬鬆續(xù)行下，市場(chǎng)游資充足，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，看漲比例持續(xù)維持高檔，顯示消費(fèi)者對(duì)房價(jià)有上漲的預(yù)期。不過，在政府陸續(xù)推出限貸、查稅、實(shí)價(jià)登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後，抑制炒風(fēng)，消費(fèi)者對(duì)於房價(jià)預(yù)期是否改變，值得下一季繼續(xù)觀察。
 
何時(shí)才是最佳購屋時(shí)機(jī)？54％消費(fèi)者認(rèn)為是2021年
 
消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購屋時(shí)機(jī)(圖二)呢？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)54％消費(fèi)者認(rèn)為2021年就是購屋好時(shí)機(jī)，顯示消費(fèi)者認(rèn)為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)佳加上政府積極推出打炒房政策下，認(rèn)為房價(jià)仍有緩漲的可能，因此，認(rèn)為2021年即是進(jìn)場(chǎng)購屋的最佳時(shí)機(jī)。
 
57％消費(fèi)者認(rèn)為房地合一能有效抑制投機(jī)炒作！
73％消費(fèi)者支持延長房地合一的短期持有定義！
 
房地合一自2016年上路後，已超過五個(gè)年頭，那麼，消費(fèi)者認(rèn)為房地合一能有效抑制投機(jī)炒作嗎？謝志傑指出，57％消費(fèi)者認(rèn)為房地合一是能有效抑制投機(jī)炒作的，顯示多數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)同房地合一稅的理念及成效。
 
此外，針對(duì)近期房地合一2.0修法，將現(xiàn)行短期持有定義拉長，持有時(shí)間必須更久才能減輕稅負(fù)，也詢問消費(fèi)者的意見。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，謝志傑說明，73％消費(fèi)者表示支持拉長短期持有定義(圖三)，認(rèn)為能藉此壓縮短進(jìn)短出的投機(jī)客操作房價(jià)的空間，使房地產(chǎn)不再淪為投機(jī)客炒作的標(biāo)的，最終讓房價(jià)回歸供需基本面。謝志傑補(bǔ)充，而在行政院通過的房地合一2.0版本中，也看到短期持有定義拉長至5年，同時(shí)也將預(yù)售屋、公司法人、股權(quán)交易納管，顯見政府體現(xiàn)民意，「打炒房」各項(xiàng)措施精準(zhǔn)打擊，填補(bǔ)漏洞，符合社會(huì)期待，值得嘉許。
 
第一波「健全房市方案」有效打炒房？！48％認(rèn)為有效
第一波「健全房市方案」讓房市降溫？！55％認(rèn)為沒降溫
 
自2020年12月開始，行政院祭出「健全房市方案」，也啟動(dòng)第一波打炒房措施，包括央行宣布選擇性信用管制、金管會(huì)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)專案金檢、內(nèi)政部聯(lián)合稽查預(yù)售屋以及實(shí)價(jià)登錄2.0立法三讀通過，本次調(diào)查時(shí)間在第一波「健全房市方案」相關(guān)措施後，那麼，消費(fèi)者對(duì)於第一波「健全房市方案」有什麼看法呢？謝志傑表示，48％消費(fèi)者認(rèn)為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房(圖四)，若以七大都會(huì)區(qū)來觀察，其中，臺(tái)中、臺(tái)南與高雄的消費(fèi)者感受最深，認(rèn)為「健全房市方案」打擊炒房具成效，占比在49％至53％之間；若從年齡層來看，除了30-40歲的消費(fèi)者中認(rèn)為有效打擊炒房的比例較低外，其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。謝志傑補(bǔ)充，第一波「健全房市方案」推出後，的確有讓部分投機(jī)客縮手，抑制炒作風(fēng)氣，因此，消費(fèi)者認(rèn)為有效打炒房與無效的比例差距不大，也顯示部分消費(fèi)者對(duì)於政府打炒房措施還有期待。
 
此外，第一波「健全房市方案」是否有讓房市降溫呢(圖五)？謝志傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，55％消費(fèi)者認(rèn)為並沒有讓房市降溫，其中，以新竹的消費(fèi)者感受最深，有63％消費(fèi)者認(rèn)為沒有降溫。
 
全球金融震盪加劇、國內(nèi)房市政策仍是影響2021年房市的二大變數(shù)！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦，在量化寬鬆持續(xù)的狀況下，市場(chǎng)資金充裕，讓全球迭創(chuàng)新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場(chǎng)所引發(fā)的通膨疑慮，恐讓全球金融市場(chǎng)震盪加劇，可能連帶影響房市表現(xiàn)。而在國內(nèi)部分，自2020年底行政院祭出健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案、實(shí)價(jià)登錄2.0通過後，積極打擊投機(jī)炒作，2021年央行再度祭出限貸令，實(shí)施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關(guān)於是否回溯、預(yù)售屋納管等規(guī)範(fàn)仍有諸多變數(shù)，都將左右2021年房市交易量表現(xiàn)。
 
2021上半年交易量預(yù)估14.7-15.1萬棟之間，成長5％-8％之間
 
葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機(jī)炒作，讓自住回歸市場(chǎng)主流，而在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦的狀況下，加上市場(chǎng)資金潮挹注，臺(tái)商回流、民間投資增，2021年經(jīng)濟(jì)前景值得期待，房市基本面看好，但2021年房市政策變數(shù)大，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會(huì)影響市場(chǎng)買氣，第二季房市表現(xiàn)不容過度樂觀，因此，預(yù)估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右，與2020年相比成長5％-8％之間。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2021/2/20~2021/3/7?；厥沼行柧頂?shù)為1203份。