新聞摘要
- 官方數(shù)據(jù)不同調，5月買賣移轉量增，房仲5月交易冷，預期6月買賣移轉緊縮
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2021年5月份買賣移轉棟數(shù)全數(shù)上揚，與2021年4月份相比有3.5％~20.7％的成長，月增幅以高雄市20.7％最高，相較2020年同期則有22.4％~56.7％的成長，年增幅最高為新北市，然而2021年5月國內疫情爆發(fā)，日前各家不動產經紀業(yè)統(tǒng)計5月體系內交易均大幅下滑，與5月份買賣移轉棟數(shù)不同調。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，許多買方還需要申請貸款，故買賣移轉棟數(shù)通常會與簽約交易有半個月到一個月的時間差，由於2021年疫情爆發(fā)在5月下旬，故5月份的買賣移轉棟數(shù)應在4月到5月上旬之交易量，才會出現(xiàn)業(yè)界與官方數(shù)據(jù)大相逕庭的狀況。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數(shù)，臺北市2,999棟，月增10.6％、年增41.6％，新北市6,549棟，月增3.5％、年增56.7％，桃園市3,896棟，月增3.7％、年增22.4％，臺中市4,303棟，月增11.4％、年增42.4％，臺南市2,517棟，月增17.5％、年增50.2％，高雄市4,490棟，月增20.7％、年增48.0％。
郎美囡分析，雖然買賣移轉棟數(shù)與實際交易有時間差，仍可看出疫情爆發(fā)前市場交易熱度頗高，尤其政府為打房祭出房地合一2.0，並將在2021年7月1日上路，促使希望未來轉售可適用原制的買方趁早布局，因此，如新北市、臺南市、高雄市都有50％上下的年增幅，尤其臺南市、高雄市房價相對低、具有建設、就業(yè)話題，預期房價有成長空間，買氣更為強勁。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月下旬受限疫情，全臺配合防疫減少外出及人與人間互動，房市交易雪崩，可預期2021年6月份買賣移轉棟數(shù)將出現(xiàn)下滑，甚至可能拖累七月份交易，倘若疫情未能有效紓解，造成內需重創(chuàng)，房價也將受到影響。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於購屋需經過簽約、報稅、完稅到過戶，許多買方還需要申請貸款，故買賣移轉棟數(shù)通常會與簽約交易有半個月到一個月的時間差，由於2021年疫情爆發(fā)在5月下旬，故5月份的買賣移轉棟數(shù)應在4月到5月上旬之交易量，才會出現(xiàn)業(yè)界與官方數(shù)據(jù)大相逕庭的狀況。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數(shù)，臺北市2,999棟，月增10.6％、年增41.6％，新北市6,549棟，月增3.5％、年增56.7％，桃園市3,896棟，月增3.7％、年增22.4％，臺中市4,303棟，月增11.4％、年增42.4％，臺南市2,517棟，月增17.5％、年增50.2％，高雄市4,490棟，月增20.7％、年增48.0％。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月下旬受限疫情，全臺配合防疫減少外出及人與人間互動，房市交易雪崩，可預期2021年6月份買賣移轉棟數(shù)將出現(xiàn)下滑，甚至可能拖累七月份交易，倘若疫情未能有效紓解，造成內需重創(chuàng)，房價也將受到影響。
