新聞?wù)?/span>
- 2021臺灣CCIM第二季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，五項指標全數(shù)下降
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年第二季臺灣CCIM商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為83.16點。與前一季相較下降34.82點(2021Q1：117.98)。本次調(diào)查中，五項指標均全數(shù)下降(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟環(huán)境)。土地開發(fā)「偏向樂觀」，辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟環(huán)境「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為121.95點，相較前一季下降20.72點(2021Q1：142.67)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調(diào)查中為84.45點，相較前一季下降43.30點(2021Q1：127.75)；信心居第三的指標為「總體經(jīng)濟環(huán)境」，相較前一季下降45.74點(2021Q1：127.75)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調(diào)查中為44.21點，相較上一季下降29.54點(2021Q1：73.75)。
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，於本指數(shù)計算中並未將其列入總指數(shù)之計算，但仍對其進行調(diào)查及個別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為43.60點，相較前一季下降42.65點(2021Q1：86.25)，指數(shù)偏向保守，也為五項指標中下降幅度最大。
儘管?土地開發(fā)」之信心指數(shù)呈現(xiàn)下降的趨勢，第二季全臺三大都會之土地開發(fā)信心仍均超過持平偏向樂觀，南部地區(qū)信心點數(shù)最高，為129.27點，相對前一季調(diào)查結(jié)果下降22.73點(2021Q1：152.00)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為126.83點，相對前一季調(diào)查結(jié)果下降15.17點(2021Q1：142.00)；北部地區(qū)信心指數(shù)為109.76點，較前一季調(diào)查結(jié)果下降24.24點(2021Q1：134.00)。
另可將本指數(shù)分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為83.41點，長期之信心指數(shù)為85.04點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持此指數(shù)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，指數(shù)結(jié)果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在臺爆發(fā)一個多月以來所導(dǎo)致的衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業(yè)等收入大受影響，總體經(jīng)濟的信心也因多類行業(yè)的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產(chǎn)業(yè)必備的原料，因此「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂觀的局面。
瑞普萊坊總經(jīng)理CCIM劉美華表示，土地因為開發(fā)時間長、資源稀缺、可塑性強、持有成本低，仍是最受市場青睞的防疫產(chǎn)品。從土地投資的熱絡(luò)可看出，商用不動產(chǎn)中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。
資深CCIM孫素雯認為，因疫情及房地合一2.0版實施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發(fā)商仍不斷積極搶進辦公的市場，因長期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現(xiàn)有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業(yè)受創(chuàng)最鉅，進入盤整期，唯具有國際品牌力及營運力的業(yè)者才有機會挺過這一關(guān)。
CCIM謝昆峯律師表示本次旅館與店面的信心指數(shù)不佳實際上就是反映了三級警戒下商家的困境，在固定成本不變但是現(xiàn)金流來源的營業(yè)額無以為繼的狀況下，不動產(chǎn)的收益價值不復(fù)存在，這是產(chǎn)業(yè)間的連鎖效應(yīng)。
CCIM臺灣協(xié)會理事長林知延分析指出ICI指數(shù)的下滑可能與疫情影響密切相關(guān)，三級警戒延長導(dǎo)致商家收入銳減，間接影響商業(yè)不動產(chǎn)投資信心，以地區(qū)而言，由於南部疫情相對緩和，因此信心點數(shù)最高，儘管本季指數(shù)下滑，但長期來看，經(jīng)濟仍呈強勁反彈趨勢，商業(yè)不動產(chǎn)在疫情持續(xù)趨緩後，可望有顯著的復(fù)甦。
政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂觀的局面。
儘管?土地開發(fā)」之信心指數(shù)呈現(xiàn)下降的趨勢，第二季全臺三大都會之土地開發(fā)信心仍均超過持平偏向樂觀，南部地區(qū)信心點數(shù)最高，為129.27點，相對前一季調(diào)查結(jié)果下降22.73點(2021Q1：152.00)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為126.83點，相對前一季調(diào)查結(jié)果下降15.17點(2021Q1：142.00)；北部地區(qū)信心指數(shù)為109.76點，較前一季調(diào)查結(jié)果下降24.24點(2021Q1：134.00)。
另可將本指數(shù)分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為83.41點，長期之信心指數(shù)為85.04點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持此指數(shù)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，指數(shù)結(jié)果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在臺爆發(fā)一個多月以來所導(dǎo)致的衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業(yè)等收入大受影響，總體經(jīng)濟的信心也因多類行業(yè)的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產(chǎn)業(yè)必備的原料，因此「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂觀的局面。
瑞普萊坊總經(jīng)理CCIM劉美華表示，商用不動產(chǎn)中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。
資深CCIM孫素雯認為，因疫情及房地合一2.0版實施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發(fā)商仍不斷積極搶進辦公的市場，因長期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現(xiàn)有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業(yè)受創(chuàng)最鉅，進入盤整期，唯具有國際品牌力及營運力的業(yè)者才有機會挺過這一關(guān)。
2021臺灣CCIM第二季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，五項指標全數(shù)下降
CCIM臺灣協(xié)會理事長林知延分析指出ICI指數(shù)的下滑可能與疫情影響密切相關(guān)，三級警戒延長導(dǎo)致商家收入銳減，間接影響商業(yè)不動產(chǎn)投資信心，以地區(qū)而言，由於南部疫情相對緩和，因此信心點數(shù)最高，儘管本季指數(shù)下滑，但長期來看，經(jīng)濟仍呈強勁反彈趨勢，商業(yè)不動產(chǎn)在疫情持續(xù)趨緩後，可望有顯著的復(fù)甦。
