【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)穩(wěn)量縮，相較2020年同季價(jià)量俱穩(wěn)。本季處於「開價(jià)、議價(jià)率、成交價(jià)維持穩(wěn)定」的「3穩(wěn)」?fàn)顟B(tài)，在市場部份則展現(xiàn)「推案量減少，成交量減少」的「2少」情況，最後，整體市場的「銷售率持平」。
 
國際經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，全球經(jīng)貿(mào)活動(dòng)持續(xù)升溫，經(jīng)濟(jì)可能強(qiáng)勁復(fù)甦，惟仍受COVID-19疫情反覆、國際主要經(jīng)濟(jì)體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，因疫情轉(zhuǎn)趨嚴(yán)峻，第2季經(jīng)濟(jì)成長略緩，惟民間投資與輸出動(dòng)能穩(wěn)健，依主計(jì)處估計(jì)全年經(jīng)濟(jì)成長可望逾5%；因原油等原物料價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)，本年國內(nèi)通膨預(yù)測上修，目前仍屬溫和。6月央行理事會賡續(xù)當(dāng)前寬鬆貨幣政策，維持政策利率不變。央行於2020年12月、2021年3月兩度調(diào)整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續(xù)降；加以7月1日起實(shí)施的房地合一稅2.0及實(shí)價(jià)登錄2.0，預(yù)期未來投機(jī)炒作情況可能降低。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2020年同季，本季成交價(jià)除臺中因推案區(qū)位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩(wěn)定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定。從四季移動(dòng)趨勢觀察，本波成交價(jià)與前波高峰相比，新北已接近前波高點(diǎn)，其餘地區(qū)均較前波為高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)已超過前次波段高點(diǎn)。5月中全臺進(jìn)入三級警戒，房市成交量急縮。綜合本季房市，相較上季或2020年同季，全國房市價(jià)格維持穩(wěn)定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點(diǎn)。
 
一、推案規(guī)模與類型
本季新推個(gè)案數(shù)共209件，推案戶數(shù)計(jì)有17,749戶?？偼瓢附痤~為2,456億元，較上季及2020年同季均下降；主力總價(jià)為1,378萬元，較上季及2020年同季均下降；其中大廈類型推案者佔(zhàn)78%。
 
二、價(jià)量指數(shù)狀況
 
1.可能成交價(jià)維持穩(wěn)定，新竹上漲最多--本季各地區(qū)可能成交價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除新竹上漲，各地區(qū)成交價(jià)均維持穩(wěn)定，其中新竹上漲5.07％最多。
 
2.開價(jià)維持穩(wěn)定，新竹上漲最多--本季各地區(qū)開價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除高雄下跌外，各地區(qū)開價(jià)均維持穩(wěn)定或上漲，其中新竹上漲4.98％最多。
 
3.議價(jià)率維持穩(wěn)定，桃園議價(jià)率相對較高--本季各地區(qū)議價(jià)率相較上一季維持穩(wěn)定，新北、高雄議價(jià)率縮減，臺中議價(jià)率擴(kuò)大，其餘地區(qū)議價(jià)率維持穩(wěn)定，其中桃園議價(jià)率15.15%相對較高。
 
4.推案量(金額)減少，臺南推案量倍增--本季各地區(qū)推案金額相較上一季中幅減少，除臺南推案金額大幅增加、新竹維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)推案金額均減少，其中臺南推案金額倍增，高雄推案金額減少六成最為明顯。
 
5.銷售率維持穩(wěn)定，新竹增加最多--本季各地區(qū)銷售率相較上一季維持穩(wěn)定，除新北、新竹銷售率增加外，其餘地區(qū)銷售率均維持穩(wěn)定或減少，其中新竹銷售率22.23％
(增加7個(gè)百分點(diǎn))，銷售率創(chuàng)六年新高。
 
6.成交量(戶數(shù))小幅減少，高雄成交量大幅減少--本季各地區(qū)成交量相較上一季小幅減少，新竹成交量增加，新北、臺中、臺南維持穩(wěn)定，臺北、桃園、高雄減少，其中高雄成交量減少六成最多。
 
三、各地區(qū)市場表現(xiàn)
 
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)穩(wěn)量縮；相較2020年同季價(jià)漲量穩(wěn)。相較2020年同季，本季臺北市開價(jià)、成交價(jià)持續(xù)攀升，疫情衝擊下，推案金額較2020年同期減少近六成(推案戶數(shù)減少三成多)，惟銷售率增加近4個(gè)百分點(diǎn)，成交戶數(shù)仍維持穩(wěn)定。整體而言，本季價(jià)漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱穩(wěn)，相較2020年同季價(jià)穩(wěn)量縮。相較2020年同季，本季新北市成交價(jià)仍持穩(wěn)，疫情衝擊下，推案金額減少四成多，為三年來新低，成交戶數(shù)亦減少三成多。整體而言，本季價(jià)穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱。
 
3.國泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)穩(wěn)量縮，相較2020年同季價(jià)量俱穩(wěn)。相較2020年同季，本季桃園大案於5月初推出故受疫情影響較小，推案量、成交量仍維持穩(wěn)定；惟議價(jià)率擴(kuò)大、銷售率不及一成，應(yīng)留意後續(xù)房市變化。整體而言，本季價(jià)量俱穩(wěn)，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
4.國泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱漲，相較2020年同季價(jià)量俱穩(wěn)。相較2020年同季，本季新竹開價(jià)成交價(jià)持續(xù)上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創(chuàng)2015年以來新高點(diǎn)，應(yīng)與區(qū)域供給少、電子科技產(chǎn)業(yè)景氣持續(xù)熱絡(luò)有關(guān)。整體而言，本季價(jià)量俱穩(wěn)、房市表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
5.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱穩(wěn)，相較2020年同季價(jià)跌量穩(wěn)。受疫情影響，多數(shù)個(gè)案延後推案，整體供給量能下滑，惟與2020年同期相比仍維持穩(wěn)定。由於臺中重劃區(qū)推案量大，同區(qū)新案比價(jià)效應(yīng)，議價(jià)空間擴(kuò)大，亦影響銷售表現(xiàn)。整體而言，本季價(jià)跌量穩(wěn)，主要受推案區(qū)位外移影響致成交價(jià)下跌，房市表現(xiàn)偏冷。
 
6.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及2020年同季皆為價(jià)量俱穩(wěn)。相較2020年同季，開價(jià)維持穩(wěn)定，議價(jià)率縮減，成交價(jià)維持穩(wěn)定；整體推案金額仍增加二多，推案及成交戶數(shù)皆維持穩(wěn)定。整體而言，臺南房市在南科擴(kuò)廠效應(yīng)下，產(chǎn)業(yè)及房市持續(xù)暢旺，亦帶動(dòng)房價(jià)成長，本季價(jià)量俱穩(wěn)，房市表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
7.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及2020年同季皆為價(jià)穩(wěn)量縮。相較2020年同季，成交價(jià)維持穩(wěn)定，議價(jià)率縮減，建商延後推案，推案量及成交量均減少，成交戶數(shù)創(chuàng)新低。整體而言，本季價(jià)穩(wěn)量縮，市場表現(xiàn)偏弱。
 
8.本季雙北地區(qū)大廈可能成交價(jià)與整體可能成交價(jià)接近，桃園、新竹、臺中地區(qū)大廈可能成交價(jià)高於整體可能成交價(jià)，南高地區(qū)則低於整體可能成交價(jià)。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價(jià)與整體可能成交價(jià)接近；桃園、新竹、臺中地區(qū)大廈價(jià)格平均高於整體可能成交價(jià)，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體成交價(jià)高於大廈價(jià)格；臺南、高雄地區(qū)大廈價(jià)格平均低於整體可能成交價(jià)；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區(qū)大廈推案產(chǎn)品差異。

國泰房地產(chǎn)指數(shù)季報(bào)2021Q2簡報(bào)檔.pdf