【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中央流行疫情指揮中心自7月27日至8月9日調(diào)降疫情警戒標(biāo)準(zhǔn)至第二級，商業(yè)活動逐漸走出疫情陰影，商業(yè)不動產(chǎn)的投資超前部屬在七月就綻放光芒。土地交易月增296.4％，瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華認(rèn)為疫情緩解將加速遞延買盤進(jìn)場，工業(yè)地產(chǎn)交易將再創(chuàng)新高。
 
根據(jù)瑞普萊坊市場研究部統(tǒng)計，雖然六月全臺土地交易金額僅76.3億元，但七月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4％，單月成交金額僅次於2021年四月，主要是因為臺北福音大樓、臺中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的麵粉概念資產(chǎn)撐起。
 
另外，商用不動產(chǎn)交易也恢復(fù)水準(zhǔn)，總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置臺北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內(nèi)科、南軟、汐止的產(chǎn)業(yè)廊道需求、交易仍旺，單一產(chǎn)權(quán)的整棟物件最受追捧。
 
劉美華表示，目前商用市場市況成K型復(fù)甦，旅館、零售業(yè)仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業(yè)仍是一枝獨秀，帶動工業(yè)地產(chǎn)投資大爆發(fā)，光是一至七月工業(yè)地產(chǎn)總金額為906億，已接近中美貿(mào)易戰(zhàn)以來，2018、2019年全年的911、941億紀(jì)錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5％，預(yù)期在疫情趨緩、全球復(fù)甦的節(jié)奏下，再加上全球供應(yīng)鏈重組、新產(chǎn)業(yè)聚落的聚集效應(yīng)下，總部、外商的租購需求仍強(qiáng)，全年工業(yè)地產(chǎn)交易將再創(chuàng)新高。
 
劉美華認(rèn)為，這波臺商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟、區(qū)域建設(shè)完整等四大優(yōu)勢，帶動臺中工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的續(xù)航力最強(qiáng)。
 
其中，臺中工業(yè)區(qū)開發(fā)成熟、規(guī)模大、交通便捷，能發(fā)揮聚集效應(yīng)。劉美華說明，光是近三個月就有三筆上市櫃成交紀(jì)錄，包括：致力高端自行車車架研發(fā)製造的太宇、工具機(jī)產(chǎn)業(yè)的晶禧、太陽能導(dǎo)電漿專業(yè)製造廠碩禾，顯見發(fā)展的潛力無窮。
 
瑞普萊坊受託標(biāo)售臺中工業(yè)區(qū)二十四路三號高規(guī)格廠房，基地規(guī)模超過1,500坪、面寬超過80米，區(qū)域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發(fā)、物流、辦公室等各種使用需求。
 
劉美華認(rèn)為，全球產(chǎn)業(yè)的多元布局及轉(zhuǎn)單效應(yīng)的基調(diào)不變，數(shù)位轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)升級的需求更強(qiáng)，再加上通膨因素加快投資決策，因此隨著疫苗覆蓋率的快速達(dá)標(biāo)及國際商務(wù)活動逐漸解封之際，工業(yè)地產(chǎn)的遞延買盤將持續(xù)爆量，值得關(guān)注。