【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為配合實(shí)價(jià)登錄2.0–預(yù)售屋資訊與銷售管理新制，於2021年7月1日上路，強(qiáng)化臺(tái)北市預(yù)售屋消費(fèi)者權(quán)益保障，臺(tái)北市政府地政局提前因應(yīng)傳統(tǒng)928預(yù)售屋推案熱潮檔期，攜手行政院消費(fèi)者保護(hù)處、內(nèi)政部、財(cái)政部臺(tái)北國稅局、市府法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)官及建築管理工程處等有關(guān)機(jī)關(guān)，利用中秋連假前兩天(9月16日及9月17日)，擴(kuò)大進(jìn)行2021年度第2次預(yù)售屋建案聯(lián)合稽查，查核結(jié)果建商均依規(guī)定如期申報(bào)銷售資訊及完成買賣定型化契約備查，並均無紅單交易情事。

 
地政局表示，因應(yīng)預(yù)售資訊與銷售管理新制，本次查核項(xiàng)目除預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資訊是否如期如實(shí)申報(bào)、預(yù)售屋銷售資訊及買賣契約是否於銷售前申報(bào)備查、買賣定型化契約內(nèi)容及建案所使用之購屋預(yù)約單(紅單)是否符合新法規(guī)範(fàn)等新制四大重點(diǎn)外，另亦包含原有不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營運(yùn)、廣告、建照核發(fā)情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關(guān)法令規(guī)定等。
 
地政局說明，本次稽查位於松山區(qū)之「筑豐敦匯」、「敦仰」；中山區(qū)之「南京葒」、「序東騰」；大安區(qū)之「三創(chuàng)爵鼎」及萬華區(qū)之「萬大境」等6個(gè)建案，實(shí)價(jià)登錄資訊及預(yù)售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報(bào)備查時(shí)點(diǎn)，查核結(jié)果均符合規(guī)定。
 
而預(yù)售屋買賣定型化契約內(nèi)容是否符合應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)查核結(jié)果，僅「筑豐敦匯」及「萬大境」建案完全符合規(guī)定。其中「敦仰」更遭查獲所使用契約部分條文與本局核備契約不同套，且違反前揭應(yīng)記載事項(xiàng)規(guī)定，如銜接公用事業(yè)外管線之天然瓦斯配管管線費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負(fù)擔(dān)，已涉違反平均地權(quán)條例第81條之2第5項(xiàng)規(guī)定，將按戶(棟)數(shù)處新臺(tái)幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。另臺(tái)北市府消費(fèi)者保護(hù)官指出「序東騰」所使用之買賣定型化契約存有不利消費(fèi)者之條文，已請(qǐng)業(yè)者限期改正，以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
 
另各界關(guān)注的購屋預(yù)約單(紅單)部分，均無轉(zhuǎn)讓情事發(fā)生，惟「筑豐敦匯」建案於消費(fèi)者支付訂金後，仍約定買賣價(jià)格須經(jīng)賣方同意，有保留出售權(quán)利之意味，惟其屬新制施行前(7月1日前)所簽立，業(yè)予以輔導(dǎo)並告知未來如有類此情事，將依平均地權(quán)條例規(guī)定嚴(yán)懲。
 
至不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)查核部分，6建案均未符規(guī)定。其中「南京葒」建案重要文件未指派經(jīng)紀(jì)人簽章，將逕依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定裁處，其他建案違規(guī)情形多為未依規(guī)定辦理非常態(tài)營業(yè)處所備查或有經(jīng)紀(jì)業(yè)營業(yè)員未全部辦理備查之情形，均已當(dāng)場要求業(yè)者限期改正，逾期未改正將依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定處理。而建案廣告、樣品屋或接待中心，經(jīng)查均為合法使用無缺失，且無未領(lǐng)得建造執(zhí)照進(jìn)行銷售情形。