中央「黃金十年」政策 基隆火車站都更案列為指標計畫

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】行政院已將「投資臺灣 啟動黃金十年」列為重大政策，第一波招商主軸及投資計畫即包括都市更新，8大都市更新案之中，又以基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業(yè)(更新單元一)列為指標性計畫。

行政院針對這都更案進行招商是以設(shè)定地上權(quán)結(jié)合都市更新方式辦理，由實施者提出都更事業(yè)計畫進行開發(fā)與經(jīng)營，地上權(quán)許可期限為50年。預估投資金額為109億元，投資報酬率試算為7%。公告招商底價為20.01億元。政府預計會投資101.88億元在該都更案，包括基隆火車站都市更新站區(qū)遷移、中山一路及中山二路拓寬工程、基隆港西岸客運專區(qū)港務(wù)大樓興建工程及海洋廣場規(guī)劃興建工程，預定時程在民國102年完工。

基隆火車站更新單元一的面積有70260平方公尺，該區(qū)域不動產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Πǎ?.百貨量販零售業(yè)，因為該都更基地屬於基隆市早期開發(fā)較早區(qū)域，可開發(fā)用地相對有限，近年並無明顯開發(fā)個案。2.飯店旅館業(yè)，除了當?shù)氐拈L榮桂冠酒店(基隆)外，臺北地區(qū)的觀光旅館亦是主要競爭對象。3.辦公大樓在基隆地區(qū)鮮見這類產(chǎn)品。4.住宅不動產(chǎn)，位居基隆市交通、商業(yè)中心且直接面臨基隆港區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)異。

行政院將該都更案的發(fā)展定位為商旅新都心，結(jié)合鐵路火車站、城際客運轉(zhuǎn)運站、市公車站、海運客運中心與廣場等公共設(shè)施，另規(guī)劃商旅設(shè)施，引進民間投資開發(fā)，並發(fā)揮帶動周邊商圈再發(fā)展。

行政院列入的8大都市更新案包括：1.基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業(yè)(更新單元一) ；2.臺鐵高雄港站都市更新再開發(fā)案；3.臺南運河星鑽都市更新計畫案；4.臺南縣永康市飛雁新村都市更新計畫案；5.新竹火車站後站地區(qū)都市更新計畫案；6.基隆市和平島東南側(cè)水岸都市更新計畫案；7.臺北市南港調(diào)車場更新開發(fā)計畫；8.高鐵桃園、新竹、臺中、嘉義及臺南五站車站特定區(qū)開發(fā)。