年薪不用百萬(wàn)入住臺(tái)北！這三區(qū)最多小資族買，年收入不到百萬(wàn)元的首購(gòu)族，想要入住臺(tái)北不是夢(mèng)，但建議可以3種方式買房。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
年薪不用百萬(wàn)入住臺(tái)北！這三區(qū)最多小資族買，年收入不到百萬(wàn)元的首購(gòu)族，想要入住臺(tái)北不是夢(mèng)，但建議可以3種方式買房。
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  • 年薪不用百萬(wàn)入住臺(tái)北！這三區(qū)最多小資族買，年收入不到百萬(wàn)元的首購(gòu)族，想要入住臺(tái)北不是夢(mèng)，但建議可以3種方式買房。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】年收不到百萬(wàn)元入住臺(tái)北不是夢(mèng)？根據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)徵中心近一年新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市年收在100萬(wàn)內(nèi)的購(gòu)屋族，從2020年下半年到2021年下半年，四個(gè)季度期間，以內(nèi)湖區(qū)交易最多，共新增1163件房貸，居臺(tái)北各區(qū)之冠，購(gòu)屋平均總價(jià)約1761萬(wàn)元，平均單價(jià)48.1萬(wàn)，銀行核貸利率僅1.4％。
 
第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬(wàn)雄表示，從聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)及第一建經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)交易履保案件分析，內(nèi)科除了高科技產(chǎn)業(yè)，還有包括媒體等知名企業(yè)進(jìn)駐內(nèi)湖設(shè)置總部，因此內(nèi)湖上班族收入穩(wěn)，都是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)房貸戶，因此核貸利率1.4％是各區(qū)最低！而以平均1700萬(wàn)左右，可以在內(nèi)科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位臺(tái)北市門(mén)牌。
 
新增貸款居次的是中山區(qū)1122件，平均總價(jià)1698萬(wàn)元；而文山區(qū)房貸量801件位居第三名，購(gòu)屋總價(jià)1483萬(wàn)元。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，中山區(qū)有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價(jià)、好入手的產(chǎn)品，且中山區(qū)地段精華，是不少單身首購(gòu)族在臺(tái)北購(gòu)屋的優(yōu)先選擇之一；文山區(qū)擁有低單價(jià)、坪數(shù)空間大的優(yōu)勢(shì)，吸引新婚夫妻、小家庭在此購(gòu)屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門(mén)產(chǎn)品。
 
購(gòu)屋總價(jià)最便宜的是萬(wàn)華區(qū)，平均1126萬(wàn)元，是唯一總價(jià)在1200萬(wàn)以下的區(qū)域，可以說(shuō)是成家壓力最小的區(qū)域！若以該區(qū)近年核貸條件來(lái)推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47％來(lái)核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬(wàn)元，不僅能晉升有殼族、入住臺(tái)北門(mén)牌，再也不用看房東臉色租房子。
 
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張菱育表示，年收入不到百萬(wàn)元的首購(gòu)族，想要入住臺(tái)北不是夢(mèng)，但建議可以3種方式買房：
 
1.「夫妻同心、其利斷金」，夫妻雙薪合力購(gòu)屋財(cái)務(wù)壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規(guī)模較佳的人申貸，有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取較好的房貸成數(shù)和利率，不過(guò)每月房貸最好不要超過(guò)家庭月收入的1/3，避免影響生活品質(zhì)。
 
2.「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識(shí)親友一起合購(gòu)房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購(gòu)屋預(yù)算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過(guò)為避免產(chǎn)生糾紛，合購(gòu)最好要以出資比例，採(cǎi)持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預(yù)告登記，避免被人任意處分不動(dòng)產(chǎn)。
 
3.「先求有再求好」，臺(tái)北仍有低總價(jià)的套房產(chǎn)品，像是中山、萬(wàn)華、北投區(qū)可找到500萬(wàn)內(nèi)的小套房，但是要留意這些若坪數(shù)過(guò)小，貸款成數(shù)會(huì)比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問(wèn)題，未來(lái)脫手的待售期也較長(zhǎng)，也是入手前應(yīng)評(píng)估的條件。