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- 高雄臺南表現(xiàn)依然是優(yōu)等生，聞「積」起舞？！高雄10月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)同期新高！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄、臺南2021年10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，高雄本月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,079棟，月增10.9％，年增為26.6％，創(chuàng)下歷年來最佳的10月紀(jì)錄，同時，繼2021年5、6月房地合一2.0移轉(zhuǎn)潮後，高雄再度突破單月4千棟大關(guān)，而累計2021年前十月，高雄總移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)35,381棟，創(chuàng)下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀(jì)錄。
而臺南本月總移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為2,058棟，月減7.3％，年增10.6％，為繼2019年的2,089棟後，次高的十月紀(jì)錄，累計臺南2021年前十月，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)已達(dá)22,146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是臺南首次前十月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)站上兩萬棟。
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統(tǒng)旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進(jìn)房市，推升交易量，尤其臺南持續(xù)受南科效應(yīng)加持，而高雄近期更受臺積電擬設(shè)廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產(chǎn)族前進(jìn)布局，帶動整體交易表現(xiàn)持續(xù)亮眼。
本月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，分別為三民區(qū)、楠梓區(qū)及鳳山區(qū)，本月三民區(qū)以604棟居冠，月減19.9％，年增21％，楠梓區(qū)以504棟居次，月增35.5％，年增達(dá)86.7％，鳳山區(qū)為441棟，月增16.4％，年增3.5％。
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚(yáng)智表示，高雄近期受臺積電擬設(shè)廠效應(yīng)，帶動房市沸沸揚(yáng)揚(yáng)，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區(qū)，區(qū)內(nèi)像高雄大學(xué)特區(qū)等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護(hù)國神山還沒來，就已吸引不少置產(chǎn)客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現(xiàn)雙雙攀升，本月楠梓區(qū)買賣移轉(zhuǎn)量達(dá)504棟，已創(chuàng)下該區(qū)2021年以來的最高點。
觀察本月臺南買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由永康區(qū)、安南區(qū)、東區(qū)拿下前三，永康區(qū)，以342棟居全市之冠，月增48.7％，年增17.1％，安南區(qū)以275棟居次，月減9.5％，年增80.9％，東區(qū)為202棟，月增27％，年減9.4％。
臺灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，本月臺南與上月相比雖呈略減，但市場持續(xù)受低利帶動及經(jīng)濟(jì)成長優(yōu)於預(yù)期下，游資持續(xù)充沛並加碼於房市上，讓臺南本月表現(xiàn)仍比往年亮眼，而臺南擁有鐵路地下化、永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)開發(fā)、東區(qū)平實營區(qū)開發(fā)計畫等多項建設(shè)題材助攻，生活機(jī)能條件佳的房市熱區(qū)，受龐大的買盤支撐，更帶動部分地區(qū)房價不斷湧現(xiàn)3、4字頭，目前為止，臺南2021年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅差不到千棟，就能超越2020年的2.3萬棟，2021年整體表現(xiàn)更勝以往，勢成定局。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩(wěn)的狀況，也在本月持續(xù)，本月以4079棟拿下十年來同期最高交易量，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上月猛飆到411棟的前金區(qū)，本月重摔74.2％，來到106棟，判斷應(yīng)為前金區(qū)文雄苑陸續(xù)交屋完畢影響，另外包含三民區(qū)也有小幅滑落的現(xiàn)象，月減達(dá)到19.9％，也與交屋潮逐漸消退相關(guān)，只是數(shù)字上的回歸，不影響當(dāng)?shù)刭I氣。
謝欣亞進(jìn)一步表示，本次高雄交易量月增最多的地區(qū)，依序為苓雅區(qū)、鼓山區(qū)、鳥松區(qū)，苓雅區(qū)月增198棟，月增率105.9％，年增也有70.4.9％，鼓山區(qū)月增123棟，創(chuàng)下月增62.1.1％、年增24.4％的成績，鳥松區(qū)則以月增73棟，月增119.7％，年增143.6％，拿下雙增第一的寶座。
另外，上月逐漸回穩(wěn)的臺南市，在本月又小幅滑落，滑落區(qū)域主要在上月大幅成長的仁德區(qū)，以月減105棟，衰退42.7％，判斷也與交屋潮有關(guān)，另外主要成長地區(qū)在永康區(qū)，交易量來到342棟，比上月成長112棟，月增率48.7％，年增17.1％，前兩月衰退的狀況已經(jīng)逐步回升。
謝欣亞表示，臺南與高雄2021年一直都處於上升期，雖先前受到疫情嚴(yán)峻影響，主要交易地區(qū)都開始衰退，另外有部份地區(qū)受到交屋潮影響，數(shù)據(jù)反映有暴漲暴跌狀況，但後續(xù)南高將持續(xù)有新案推出，在新案帶動之下，研判第四季應(yīng)會再創(chuàng)佳績。
而臺南本月總移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為2,058棟，月減7.3％，年增10.6％，為繼2019年的2,089棟後，次高的十月紀(jì)錄，累計臺南2021年前十月，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)已達(dá)22,146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是臺南首次前十月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)站上兩萬棟。
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統(tǒng)旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進(jìn)房市，推升交易量，尤其臺南持續(xù)受南科效應(yīng)加持，而高雄近期更受臺積電擬設(shè)廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產(chǎn)族前進(jìn)布局，帶動整體交易表現(xiàn)持續(xù)亮眼。
本月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，分別為三民區(qū)、楠梓區(qū)及鳳山區(qū)，本月三民區(qū)以604棟居冠，月減19.9％，年增21％，楠梓區(qū)以504棟居次，月增35.5％，年增達(dá)86.7％，鳳山區(qū)為441棟，月增16.4％，年增3.5％。
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚(yáng)智表示，高雄近期受臺積電擬設(shè)廠效應(yīng)，帶動房市沸沸揚(yáng)揚(yáng)，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區(qū)，區(qū)內(nèi)像高雄大學(xué)特區(qū)等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護(hù)國神山還沒來，就已吸引不少置產(chǎn)客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現(xiàn)雙雙攀升，本月楠梓區(qū)買賣移轉(zhuǎn)量達(dá)504棟，已創(chuàng)下該區(qū)2021年以來的最高點。
觀察本月臺南買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由永康區(qū)、安南區(qū)、東區(qū)拿下前三，永康區(qū)，以342棟居全市之冠，月增48.7％，年增17.1％，安南區(qū)以275棟居次，月減9.5％，年增80.9％，東區(qū)為202棟，月增27％，年減9.4％。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩(wěn)的狀況，也在本月持續(xù)，本月以4079棟拿下十年來同期最高交易量，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上月猛飆到411棟的前金區(qū)，本月重摔74.2％，來到106棟，判斷應(yīng)為前金區(qū)文雄苑陸續(xù)交屋完畢影響，另外包含三民區(qū)也有小幅滑落的現(xiàn)象，月減達(dá)到19.9％，也與交屋潮逐漸消退相關(guān)，只是數(shù)字上的回歸，不影響當(dāng)?shù)刭I氣。
謝欣亞進(jìn)一步表示，本次高雄交易量月增最多的地區(qū)，依序為苓雅區(qū)、鼓山區(qū)、鳥松區(qū)，苓雅區(qū)月增198棟，月增率105.9％，年增也有70.4.9％，鼓山區(qū)月增123棟，創(chuàng)下月增62.1.1％、年增24.4％的成績，鳥松區(qū)則以月增73棟，月增119.7％，年增143.6％，拿下雙增第一的寶座。
另外，上月逐漸回穩(wěn)的臺南市，在本月又小幅滑落，滑落區(qū)域主要在上月大幅成長的仁德區(qū)，以月減105棟，衰退42.7％，判斷也與交屋潮有關(guān)，另外主要成長地區(qū)在永康區(qū)，交易量來到342棟，比上月成長112棟，月增率48.7％，年增17.1％，前兩月衰退的狀況已經(jīng)逐步回升。
謝欣亞表示，臺南與高雄2021年一直都處於上升期，雖先前受到疫情嚴(yán)峻影響，主要交易地區(qū)都開始衰退，另外有部份地區(qū)受到交屋潮影響，數(shù)據(jù)反映有暴漲暴跌狀況，但後續(xù)南高將持續(xù)有新案推出，在新案帶動之下，研判第四季應(yīng)會再創(chuàng)佳績。
