【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現(xiàn)也居七大都會區(qū)之冠！依據(jù)樂屋網(wǎng)統(tǒng)計2021年站上中古屋數(shù)據(jù)，七大都會區(qū)以新竹縣市需供比最高，其次為臺南市和桃園市。樂屋網(wǎng)表示，大新竹地區(qū)有竹科支撐，買盤一向穩(wěn)定，疫情的打擊有限，臺南市則是臺積電進駐南科題材帶動房市成長，即便近年邊際效應(yīng)遞減，仍能維持第二名的表現(xiàn)。
 
樂屋網(wǎng)以2021年1月至11月，站上中古屋的預(yù)約看屋數(shù)和中古屋物件數(shù)得出比值，換算出七大都會區(qū)「需供比」。數(shù)據(jù)顯示，七大都會區(qū)中，新竹縣市表現(xiàn)最為強勁，平均需供比為14.9，相當(dāng)於每100間房子會有近15位買方；其次為臺南市需供比14.3，桃園市則排名第三，需供比11.8。
 
細(xì)看新竹縣市表現(xiàn)，2021年3月需供比一度達(dá)到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6月反彈，到了8月需供比為18.2，已經(jīng)超越3月的水準(zhǔn)，11月需供比更是達(dá)到2021年最高峰20，相當(dāng)於每100間房子有20位買方，連續(xù)3個月呈現(xiàn)正成長。
 
依據(jù)竹科管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年11月全臺科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)員工共16.5萬人，相較2020年同期增加9099人，其中光新竹園區(qū)就佔5816人，顯見竹科人口持續(xù)湧入，讓大新竹買盤穩(wěn)定攀升；細(xì)看熱門區(qū)域，除了一向供應(yīng)量大的竹北市帶頭往前衝，東區(qū)也有不少買盤詢問，如距離竹科最近的關(guān)埔重劃區(qū)等。
 
臺南市近年受到臺積電進駐南科話題拉抬，房市火熱，2020年需供比位居七大都會區(qū)之冠，儘管建設(shè)話題的邊際效應(yīng)隨時間遞減，2021年爬升力道不若新竹縣市強勁，但仍保持在第二名的水準(zhǔn)；桃園市2021年1到8月的淨(jìng)遷徙人口為646人，是六都唯一呈現(xiàn)正成長的直轄市，持續(xù)受雙北地區(qū)高房價的外溢效果帶動房市，排名第三。
 
樂屋網(wǎng)總經(jīng)理蕭政華指出，2021年第二季全國房價所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不喝9年才買得起房子，而七大都會區(qū)中，只有桃園市、新竹縣市、臺南市和高雄市低於全國標(biāo)準(zhǔn)，這些區(qū)域的需供比也較高，足見維持健康的市場，更能吸引買方投入，且隨著近期官方拋出禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、強化選擇性信用管制等政策方向，短進短出的投資族群可能會轉(zhuǎn)向長期置產(chǎn)，整體房市生態(tài)也可望更加健全。