【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】市場游資充沛，不少全球布局的臺商積極將事業(yè)、資產(chǎn)移回臺灣，包括土地、廠辦及剛性自住的豪宅產(chǎn)品需求不墜，尤其臺中七期新市政中心，具保值增值及身分象徵，區(qū)域買氣迅速升溫，已然成為這些頂級客層購屋時(shí)的重要考量。由於口袋夠深，央行的「高價(jià)住宅信用管制」影響不大。反而若全棟皆是總價(jià)4000萬以上的高價(jià)住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質(zhì)也較一致，更能獲得青睞。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔指出，低總價(jià)產(chǎn)品貸款容易，脫手快且投報(bào)率不錯(cuò)，七期有不少熱門中小坪數(shù)社區(qū)在二手市場上甚至同時(shí)會有數(shù)十筆刊登，七期近幾年預(yù)售新案，為銷售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數(shù)產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，包括寶輝、聯(lián)聚等一級建商都開始降低推案坪數(shù)，大獲市場好評，受貸款限制的高總價(jià)產(chǎn)品反而缺稀，因而累積不少瞄準(zhǔn)新屋，且生活習(xí)慣偏好中大坪數(shù)的買家。
 
而2021年七期預(yù)售市場則以總銷達(dá)百億的「由鉅惟上」最受市場關(guān)注，開價(jià)68-76萬元採實(shí)價(jià)銷售策略，低調(diào)開賣後即售逾五成?！赣赦犖┥稀箳馭S純鋼構(gòu)建築，總價(jià)皆在5000萬以上，目前已購客皆是自住型買家。中小坪數(shù)預(yù)售案則有「聯(lián)聚方瑞大廈」規(guī)劃50坪標(biāo)配產(chǎn)品，總價(jià)在3500-4000萬之間，「大陸豐蒔」則主打法國RDAI建築設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃51-70坪共84戶產(chǎn)品每坪單價(jià)也已穩(wěn)站7字頭，另外，低密度重劃區(qū)如單元二、14期，單價(jià)也已直逼七期，如精銳建設(shè)在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優(yōu)勢發(fā)揮到最大，開價(jià)62~72萬元，50、60、120坪城市地標(biāo)豪宅產(chǎn)品，14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標(biāo)案受到極大關(guān)注，已然改寫區(qū)域房價(jià)天花板，更為七期新市政中心挹注強(qiáng)勁補(bǔ)漲動(dòng)能。
 
進(jìn)而觀察2021年七期大坪數(shù)新成屋銷況，如「寶璽天?！构馐?021年就有9筆交易，貢獻(xiàn)近12億的驚人交易量，「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上八字頭，表現(xiàn)亮眼，另外，位於市政北二路名人巷口的「國泰層峰」為區(qū)域少見大坪數(shù)具標(biāo)配之產(chǎn)品，深獲頂級客層喜愛，2020年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個(gè)位數(shù)戶別。
 
值得關(guān)注的是，「寶輝秋紅谷」128筆實(shí)價(jià)登錄，房仲市場上僅有5戶刊登，而「寶璽天?！?0筆實(shí)價(jià)登錄更完全沒有物件在市場上銷售，顯見具品牌力加持之高總價(jià)產(chǎn)品，獲不少富豪青睞的同時(shí)，購屋因素大多為自住，轉(zhuǎn)手物件罕見。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，投資為主的客層，對於品牌、建築品質(zhì)無過多要求，只要價(jià)格略低於區(qū)域行情就有可能出手，尤其七期這種指標(biāo)區(qū)域，社區(qū)但凡有4000萬以下不受貸款限制之戶別，勢必就有較高比例的投資客，甚至不少實(shí)力雄厚的仲介，直接自購一戶，方便以後公設(shè)帶看，而真正要買來自住的頂級富豪極重隱私，大多不願(yuàn)在入住後還不時(shí)有仲介干擾，對於社區(qū)鄰居素質(zhì)相當(dāng)在意，在選屋時(shí)，多會優(yōu)先考量坪數(shù)差異不大及「全棟受高價(jià)住宅信用管制」之個(gè)案。