【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全臺(tái)各縣市地政局資料顯示，桃園市桃園區(qū)為2021年全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)最高之行政區(qū)，達(dá)11,686件。區(qū)域內(nèi)擁中路、經(jīng)國(guó)及小檜溪三大重劃區(qū)，未來(lái)有桃園捷運(yùn)綠線橫貫全區(qū)，串聯(lián)桃園機(jī)場(chǎng)、臺(tái)鐵、高鐵以及鄰近中壢、八德等區(qū)。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，桃園區(qū)房市自2018年起漲幅約兩成，其中以電梯大樓產(chǎn)品領(lǐng)頭起漲，總價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站穩(wěn)千萬(wàn)之列；公寓則因基價(jià)低，價(jià)格仍相對(duì)親民，平均成交總價(jià)僅電梯大樓之一半。
 
東森房屋桃園府中店劉運(yùn)閎店長(zhǎng)表示，桃園區(qū)擁三大重劃區(qū)，以中路重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區(qū)，以小坪數(shù)低總價(jià)兩房產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，尤其自新北市「南漂」而來(lái)之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價(jià)約1,100萬(wàn)元左右之產(chǎn)品，指標(biāo)建案如「璟都米蘭」，總價(jià)落在1,200萬(wàn)元上下。而傳統(tǒng)三房自住產(chǎn)品總價(jià)則在1,500萬(wàn)元以上，指標(biāo)建案為「宜誠(chéng)玓瓅」，每坪站上40萬(wàn)元，總價(jià)在1,600至1,800萬(wàn)元間，即便完銷許久詢問(wèn)度仍相當(dāng)高。劉運(yùn)閎表示，近期客戶五組大概有兩組是外來(lái)客，尤其許多來(lái)自新北市板橋，原因不外乎桃園區(qū)房市即便近年漲幅高，相較新北仍是低點(diǎn)。
 
東森房屋分析，近年這波買(mǎi)氣推動(dòng)中路重劃區(qū)、市府特區(qū)週邊成長(zhǎng)約三成，然而舊公寓每坪仍未突破20萬(wàn)元，價(jià)格依舊相當(dāng)親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬(wàn)元，新成屋價(jià)格則突破三字頭，落在32萬(wàn)元。另外，中古透天產(chǎn)品，業(yè)已突破千萬(wàn)大關(guān)。劉運(yùn)閎說(shuō)，市府特區(qū)以公寓、華廈以及透天產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，因開(kāi)發(fā)較早屋齡偏高，整體總價(jià)較低，但老透天經(jīng)過(guò)整理，仍相當(dāng)具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，曾看過(guò)地坪不到17坪之透天，屋主投入兩三百萬(wàn)整理後，以1,500萬(wàn)元售出，驚豔市場(chǎng)。
 
關(guān)於未來(lái)商圈發(fā)展，東森房屋表示，雖然現(xiàn)下市場(chǎng)游資頗豐且購(gòu)屋利率低，但以中路重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，1,200萬(wàn)元兩房產(chǎn)品，每坪漲至40萬(wàn)元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價(jià)落後行情，使得購(gòu)屋族自備款大大提高，也降低新成屋購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)。