【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年第1季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2021年同期相比仍有成長(zhǎng)，不過觀察各行政區(qū)交易動(dòng)態(tài)，六都共有17個(gè)主要行政區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅超過10％，其中不乏各都的交易熱區(qū)，如臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)，新北市中和區(qū)，桃園市桃園區(qū)、楊梅區(qū)，臺(tái)南市新市區(qū)以及高雄市左營(yíng)區(qū)，不過在價(jià)格表現(xiàn)上，大部分行政區(qū)的成交均價(jià)仍走揚(yáng)。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動(dòng)價(jià)量齊揚(yáng)，許多區(qū)域房?jī)r(jià)寫下新紀(jì)錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區(qū)輪動(dòng)快速，購(gòu)屋人進(jìn)場(chǎng)前宜審慎評(píng)估。
 
價(jià)格快速推升，買方心有餘而力不足
 
根據(jù)六都地政局資料，統(tǒng)計(jì)2022年第1季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2021年同期相比減幅超過10％的主要行政區(qū)共有17個(gè)，其中減幅最大者是臺(tái)南市新市區(qū)，年減61.8％，且新市區(qū)首季房?jī)r(jià)跟2021年同期相比也降19.1％，其它五都個(gè)別量縮最多的行政區(qū)減幅也不小，臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)首季買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)年減33.9％，2021年第1季破千棟，2022年只剩7百多棟，新北市鶯歌區(qū)年減43.0％，桃園市楊梅區(qū)年減34.4％，臺(tái)中市潭子區(qū)年減43.6％，高雄市橋頭區(qū)年減47.3％；不過這17個(gè)成交量降溫行政區(qū)的房?jī)r(jià)，多數(shù)呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，僅臺(tái)北市中山區(qū)及臺(tái)南市新市區(qū)成交均價(jià)下滑，中山區(qū)2022年首季成交均價(jià)每坪67.7萬元，年減12.8％，臺(tái)南市新市區(qū)2022年首季成交均價(jià)每坪15.7萬元，年減19.1％。
 
郎美囡分析，首季降溫區(qū)許多為近幾年房地產(chǎn)交易熱門區(qū)域，價(jià)量受到買氣及資金潮拉抬，成交價(jià)普遍上揚(yáng)，不過市場(chǎng)過熱、價(jià)格攀升及政府打房政策多少影響買方心態(tài)，擔(dān)憂買到最高點(diǎn)，缺乏區(qū)域話題延續(xù)熱度，或有其他行政區(qū)價(jià)格更低、議題更多，買氣自然下降，如臺(tái)南新市因南科議題身價(jià)水漲船高，但價(jià)格漲勢(shì)猛，新屋價(jià)格站上2字頭，隨著臺(tái)積電話題轉(zhuǎn)向北高雄，臺(tái)南市依傍半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的買氣減弱，高價(jià)位的物件難以吸引買方入手，然而市場(chǎng)普遍預(yù)期今年受惠於臺(tái)積電持續(xù)發(fā)燙的高雄，也有兩個(gè)行政區(qū)降幅超過3成，橋頭區(qū)房?jī)r(jià)受新屋帶動(dòng)來到2字頭，價(jià)格優(yōu)勢(shì)減弱，左營(yíng)則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。
 
升息打房雙殺，買氣愈高不易
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，因升息政策在第1季尾聲，首季交易量並未反映，不過預(yù)估進(jìn)入升息循環(huán)後，房貸戶長(zhǎng)期壓力不小，對(duì)投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標(biāo)明確，預(yù)期2022年第2季之後價(jià)量表現(xiàn)將出現(xiàn)一番新景象。