【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來受惠於臺中市府大車站計(jì)畫行之有成，素被視為舊城區(qū)的臺中東區(qū)面貌煥然一新，尤其經(jīng)重劃過後的六期商業(yè)特區(qū)更因基地方正、腹地完整，地上權(quán)標(biāo)案吸引北部產(chǎn)業(yè)如全聯(lián)、南山人壽、福容開發(fā)、煙波飯店等大咖品牌插旗。
 
臺中市府近年重點(diǎn)發(fā)展臺中600億大車站計(jì)畫，包括干城商業(yè)城、綠空鐵道軸線、臺糖生態(tài)湖區(qū)、大車站核心、觀光舊城區(qū)、綠園道翡翠項(xiàng)鍊等重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。其中以車站核心及前後站「干城商業(yè)城」「臺糖生態(tài)園區(qū)」最受矚目。「干城商業(yè)城」以站前秀泰一二館首當(dāng)其衝，另有全聯(lián)、福容在後，「臺糖生態(tài)園區(qū)」則有三井lalaport和其不分軒輊。
 
觀察近一年東區(qū)地上權(quán)爭奪戰(zhàn)，全聯(lián)於2021年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等三筆地號，改寫臺中地上權(quán)的總價(jià)新高，基地總面積達(dá)2012.97坪，未來不排除展店或是仿照臺中北屯區(qū)1200坪的松竹黃昏市場案例整併出租給餐飲業(yè)者。然而，記錄短短三個(gè)月就被超標(biāo)，11月時(shí)福容開發(fā)就以6.58億總價(jià)打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業(yè)區(qū)土地，溢價(jià)率高達(dá)三成。
 
國產(chǎn)署指出，2022年四批地上權(quán)，首批已於3月1日推出，剩餘三批分別於5、8、11月推出。而國產(chǎn)署手中尚有八宗干城區(qū)域標(biāo)的，接為大面積商業(yè)用地，合計(jì)達(dá)上萬坪，最快下半年第三批標(biāo)的中，即可看見干城車站標(biāo)的陸續(xù)登場。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯加盟店經(jīng)理黃盟祥分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業(yè)特區(qū)位置特殊，是大車站計(jì)畫的核心樞紐，其中「干城轉(zhuǎn)運(yùn)中心」未來將和捷運(yùn)橘線、藍(lán)線、火車站空間整合，並以高架平臺「空橋系統(tǒng)」串連，三鐵共構(gòu)的絕佳交通優(yōu)勢，未來將與商業(yè)區(qū)地上權(quán)串連發(fā)展，將成為臺中商業(yè)娛樂重鎮(zhèn)，因而吸引北部建商、零售商、金融產(chǎn)業(yè)等各大開發(fā)商看好卡位。
 
商場和軌道帶來的龐大經(jīng)濟(jì)效益也吸引房市目光，據(jù)樂居網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄指出，前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭，干城商業(yè)特區(qū)則成為北部建商爭奪的天下，以麗寶集團(tuán)為首的「鵬程星境界」創(chuàng)下4字頭成交價(jià)，同為麗寶體系，干城後續(xù)新案包括「名軒臺中新站」及「鵬程練武段1063地號」，另有桃園建商春虹機(jī)構(gòu)旗下聖俯建設(shè)「京綻ONE」等。其中以基地方正，三面臨路，採取先建後售成屋優(yōu)勢的「名軒臺中新站」最受市場矚目，全案規(guī)劃23-36坪二房至三房產(chǎn)品，步行至秀泰影城僅需2分鐘。
 
而臺糖於2022年釋出3筆臺中糖廠東區(qū)商業(yè)區(qū)土地，總開發(fā)面積達(dá)萬坪，二月公開說明會吸引大咖雲(yún)集，包括聯(lián)聚、陸府、惠宇等建商，另有遠(yuǎn)東、微風(fēng)、全聯(lián)、國泰人壽、南山人壽等業(yè)者參與。形塑臺中的商業(yè)娛樂新核心，東區(qū)未來前景可期，預(yù)計(jì)將成為臺中下一波商業(yè)及房市強(qiáng)勢熱點(diǎn)。