【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】危老改建仍是精華區(qū)老舊建物重建之路的首選，臺(tái)北市的危老案件仍緩步增加當(dāng)中，北市知名優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)段民生社區(qū)，終於核準(zhǔn)第一宗危老改建案，該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內(nèi)，基地面積僅50.5坪，礙於基地規(guī)模受限，僅申請(qǐng)到22％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，另外臺(tái)北市的陽明山上低調(diào)的別墅群，大亨路也有老舊建物參與危老改建，但僅拿到16％的容積獎(jiǎng)勵(lì)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，民生社區(qū)是松山第一期市地重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)來看，的確具備有改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進(jìn)行都更改建外，先前並未見到危老改建案核定的紀(jì)錄，臺(tái)北市許多街頭與早期發(fā)展的區(qū)域，都已經(jīng)看到危老案拆除興建，民生社區(qū)終於在2022年迎來第一宗危老改建案核準(zhǔn)通過。
 
不過該筆危老改建案，還是小面積的重建案，土地面積僅約50坪，也因?yàn)橥恋孛娣e甚小，許多容積獎(jiǎng)勵(lì)無法順利申請(qǐng)，因此僅申請(qǐng)到22％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，曾敬德表示，許多民生社區(qū)的住戶都滿意現(xiàn)在的居住環(huán)境，加上一樓有些店面使用，又有較大的空地空間，導(dǎo)致整合上有一定的難度。
 
近年民生社區(qū)陸續(xù)實(shí)價(jià)有出現(xiàn)高價(jià)的店面交易案，由於這些店面的租金效益並不高，推估應(yīng)該是為了日後整合改建而買進(jìn)。
 
另外，陽明山上的大亨路上，則有412坪土地參與改建，不過根據(jù)北市建管處先前的資料顯示，大亨路共有4筆危老改建案，申請(qǐng)到的危老獎(jiǎng)勵(lì)普遍落在16％~18％，曾敬德表示，該區(qū)域多是老舊透天，當(dāng)看到鄰居參與危老改建成為新房子後，老住戶也會(huì)心動(dòng)想要改建，因此陸續(xù)看到該區(qū)老舊建物最終得以參與改建。