趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

歷史記載！多數(shù)股災(zāi)后、房市都回神

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-11

新聞?wù)?/span>

房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部買賣移轉(zhuǎn)資料以來，9次股災(zāi)當(dāng)年與其前後年買賣移轉(zhuǎn)量後發(fā)現(xiàn)，股災(zāi)與房市成交量並不一定正相關(guān)。

房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部買賣移轉(zhuǎn)資料以來，9次股災(zāi)當(dāng)年與其前後年買賣移轉(zhuǎn)量後發(fā)現(xiàn)，股災(zāi)與房市成交量並不一定正相關(guān)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年各方利空消息衝擊臺(tái)股，許多民眾認(rèn)為將進(jìn)一步影響房市，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部買賣移轉(zhuǎn)資料以來，9次股災(zāi)當(dāng)年與其前後年買賣移轉(zhuǎn)量後發(fā)現(xiàn)，1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿(mào)易戰(zhàn)及COVID-19這5次股災(zāi)後一年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增加，但其它4次股災(zāi)後交易呈現(xiàn)減少，顯示股災(zāi)與房市成交量並不一定正相關(guān)。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災(zāi)之後若搭配政策利多，帶動(dòng)資金動(dòng)能，如SARS及COVID-19發(fā)生後股市僅短期震盪，政府推動(dòng)施策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而刺激房市交易升高，但若景氣低迷時(shí)期長(zhǎng)，投資人信心不足，則隔年房市表現(xiàn)低落。

觀察9次股災(zāi)中，過半數(shù)隔年房市交易量提高，且天災(zāi)發(fā)生後不僅衝擊性小，反倒讓房市成交量攀高，如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場(chǎng)，當(dāng)年度全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)32.6萬棟，次年棟數(shù)增加至34.8萬棟，創(chuàng)下8年新高紀(jì)錄，郎美囡指出，COVID-19侵襲臺(tái)灣，央行立刻降息1碼，財(cái)務(wù)槓桿有操作空間，且美國(guó)無限QE(量化寬鬆)，導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市，此外，如2003年SARS當(dāng)時(shí)土增稅減半徵收刺激不動(dòng)產(chǎn)交易，故SARS次年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高達(dá)41.8萬棟，可見政策及主要國(guó)家經(jīng)濟(jì)策略影響至深，2018年美中貿(mào)易戰(zhàn)後讓臺(tái)商及大量資金回流臺(tái)灣，也帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

然而，若如1997年亞洲金融風(fēng)暴與2000年網(wǎng)路泡沫，造成長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)濟(jì)傷害，股票市值大量蒸發(fā)，投資人受創(chuàng)慘烈，加上當(dāng)時(shí)平均房貸利率超過6%，房市表現(xiàn)便難以期待。至於2015年中國(guó)股災(zāi)隔年(2016)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅24.5萬棟，創(chuàng)下歷史低點(diǎn)，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區(qū)域房?jī)r(jià)盤整吸引買方回籠，當(dāng)時(shí)並無打房新政，加上資金動(dòng)能強(qiáng)勁，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)立即谷底回升。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，股災(zāi)總是財(cái)富重分配的時(shí)機(jī)，有些民眾認(rèn)為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進(jìn)房市低點(diǎn)，不過房地產(chǎn)因?yàn)樽儸F(xiàn)速度慢，流動(dòng)性差，往往反應(yīng)較慢，現(xiàn)階段市場(chǎng)上個(gè)別反應(yīng)也比整體反應(yīng)明顯，買房除了看大環(huán)境外，也要多注意個(gè)案環(huán)境與條件，才能在危機(jī)入市時(shí)買到真正具有優(yōu)勢(shì)的好屋，當(dāng)景氣循環(huán)後才能充分獲利。