市場快訊

禁止私法人購置住宅沖擊豪宅

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-23

新聞?wù)?/span>

此次《平均地權(quán)條例》對於私法人購置住宅將採許可制，豪宅市場首當(dāng)其衝，根據(jù)地政司年報資料顯示，2021年境外公司買最大的就是英屬維京群島，2021年就買了3.95萬坪

禁止私法人購置住宅衝擊豪宅英屬維京群島2021年買近4萬坪

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】此次《平均地權(quán)條例》對於私法人購置住宅將採許可制，豪宅市場首當(dāng)其衝，根據(jù)地政司年報資料顯示，2021年境外公司買最大的就是英屬維京群島，2021年就買了3.95萬坪，另外前幾年南港也有預(yù)售指標(biāo)大案熱銷，主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元，若新制上路交屋恐怕也會出現(xiàn)爭議。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，私法人購置住宅若採許可制，高端市場恐怕會首當(dāng)其衝，這波高總價住宅買氣有些是來自臺商，若臺商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回來的金額有限，因此部分臺商用境外公司名義購入，或節(jié)稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預(yù)售豪宅案，交屋時都可能出現(xiàn)爭議。

根據(jù)地政司資料統(tǒng)計，2021年外國人購置不動產(chǎn)中，建物部分買最大的就是英屬維京群島，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當(dāng)常見，光2021年英屬維京群島就買了3.95萬坪，還有登記在公司名下狀況也當(dāng)普遍。

曾敬德指出，豪宅市場終究消費(fèi)族群還是高端客層，並非一般的大眾市場，是針對特屬客群所打造的高級住宅，一來銷售速度其實並不快，且投機(jī)成分已經(jīng)偏低，每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當(dāng)貢獻(xiàn)，而近年對房市主要利多刺激，還是通膨、造價大漲、科技業(yè)投資等題材，豪宅對於房市帶動效益有限，且有些海外奮鬥多年的臺商也想回臺養(yǎng)老，可能鎖定較長時間的轉(zhuǎn)手期就已經(jīng)很嚴(yán)格。