新聞?wù)?/span>
- 從2022年遴選的房市10大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產(chǎn)業(yè)本身有關(guān)的大新聞還真的不多。若先從外部環(huán)境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。
FB
line
twitter
列印
年底一記重捶引來市場騷動，《平均地權(quán)條例》修正案在2022年12月21日已通過內(nèi)政委員會初審，應(yīng)會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售及炒作重罰，預(yù)售市場將受重創(chuàng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會2022年12月23日召開年終記者會表示，2022年房地產(chǎn)市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉(zhuǎn)急下由紅翻黑，買賣雙方及業(yè)者都對突如其來的變化措手不及。從2022年遴選的房市10大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產(chǎn)業(yè)本身有關(guān)的大新聞還真的不多。若先從外部環(huán)境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。
年底一記重捶引來市場騷動，《平均地權(quán)條例》修正案在2022年12月21日已通過內(nèi)政委員會初審，應(yīng)會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售及炒作重罰，預(yù)售市場將受重創(chuàng)，干預(yù)自由市場機制與健全交易市場相互角力，2023年將勢必是市場的一大焦點。
另一焦點為300億租金補貼政策，原欲嘉惠50萬戶租屋族，延長至10月底總計有31萬戶通過申請，這是一項政府、租賃業(yè)及民眾三贏的政策，政府及業(yè)者得以擴大社宅戶數(shù)，也能讓更多民眾降低租金壓力。2023年若能持續(xù)補貼政策，在高房價及高房租的壓力下，申請戶數(shù)應(yīng)該會更加踴躍。
7、8月間掀起的兩岸軍事危機，國際看臺灣很緊張，臺灣本身看似不在意，實際上中高所得者的資產(chǎn)分配恐怕已經(jīng)重新架構(gòu)，多少影響了換屋及長期投資購屋的需求。
真正讓民眾有感的便是央行升息及股市降溫。2022年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現(xiàn)下跌走勢，臺股同樣也無法倖免，加權(quán)指數(shù)在年初來到18,619點歷史新高後，瞬間反轉(zhuǎn)向下，大盤跌破萬三大關(guān)，累積跌點近6千點，波段跌幅高達-32％。這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產(chǎn)，幾乎同時降溫。
無獨有偶，在股市房市陷入低潮之際，美國升息壓力大舉來襲，美國聯(lián)準(zhǔn)會自2022年3月啟動升息循環(huán)以來，已經(jīng)升息15碼，共375個基點，在短短三季之內(nèi)將美國原本趨近於零的利率，拉抬4個百分點，臺灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。
升息2碼等於是增加0.5％，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數(shù)預(yù)期2022-2023年可能繼續(xù)升息，升息導(dǎo)致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉(zhuǎn)嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。
臺灣1人宅的戶數(shù)已經(jīng)突破200萬戶了，約占總戶數(shù)的2成左右，看似部是甚麼大新聞，卻透露出人口結(jié)構(gòu)改變的趨勢已漸成型。在高房價及少子化、一人宅持續(xù)增前提下，可遇見未來交易市場，將仍以2房小宅為主流。
2022年房市10大新聞
