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建商推案搶攻桃園「這3區(qū)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-23

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重「量」級(jí)！建商推案搶攻桃園這3區(qū)，平均地權(quán)條例初審之後，買氣轉(zhuǎn)向成屋

桃園高鐵青埔房市鳥瞰圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部出的平均地權(quán)條例修正草案，五大枷鎖初審過關(guān)，對(duì)建商影響重大，使推案將趨於保守。然根據(jù)內(nèi)政部「預(yù)售屋建案?jìng)洳椤棺钚沦Y料統(tǒng)計(jì)，2022年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預(yù)售案推出，總戶數(shù)近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關(guān)推案戶數(shù)的中壢區(qū)，以5,015戶奪下2022桃園市預(yù)售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區(qū)和桃園區(qū)，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，中壢區(qū)45筆推案、共5,015戶，量能相當(dāng)驚人，平均來看都是以百戶型的小型社區(qū)為主，區(qū)內(nèi)建案分佈呈現(xiàn)百家爭(zhēng)鳴的狀態(tài)，不過建設(shè)題材豐富的青埔特區(qū)，仍是集中度最高的區(qū)段，其次為相對(duì)平價(jià)的龍岡商圈。居次的龜山區(qū)，預(yù)售建案戶數(shù)與中壢相去不遠(yuǎn)，但龜山僅憑17筆推案就達(dá)到4,832戶規(guī)模！臺(tái)灣房屋長(zhǎng)庚直營(yíng)門市店長(zhǎng)林士涵表示，龜山新案主要集中在A7-A8之間的範(fàn)圍，也就是以A7重劃區(qū)為大宗，由於重劃區(qū)的基地面積都頗具規(guī)模，因此新案推案量體不小，使平均每案戶數(shù)將近300戶，而建商大膽推案，也顯示業(yè)者對(duì)區(qū)域未來發(fā)展相當(dāng)看好！

江怡慧表示，平均地權(quán)條例初審五大重拳出手，影響最大的是預(yù)售屋市場(chǎng)以及建商未來推案的方向與態(tài)度，同時(shí)能抑制投資客交易，不排除民眾購(gòu)屋轉(zhuǎn)向成屋市場(chǎng)，引導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)走向自住客為大宗的正常機(jī)制。

林士涵分析，A7劃重劃區(qū)整體來說，由於附近有華亞科學(xué)園區(qū)，工四工業(yè)區(qū)、體育大學(xué)、長(zhǎng)庚醫(yī)學(xué)院，加上中華郵政物流園區(qū)預(yù)估可為當(dāng)?shù)卦黾訑?shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，因此不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的需求與發(fā)展，均具有爆發(fā)性成長(zhǎng)前景。

桃園市2022年未達(dá)千戶案量的區(qū)域，只有新屋、平鎮(zhèn)兩區(qū)，江怡慧說明，整體來看，桃園各行政區(qū)普遍推案量體達(dá)一定水準(zhǔn)。江怡慧表示，龜山-桃園-中壢正好是國(guó)道一號(hào)三個(gè)主要出入口的沿線，數(shù)十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點(diǎn)，加上桃園跟中壢有火車站運(yùn)輸，商圈發(fā)展較早，人口相對(duì)集中，公設(shè)也相對(duì)完整，始終受到購(gòu)屋族的青睞；後來隨著國(guó)道二號(hào)開通等交通運(yùn)輸?shù)奶嵘?，以及各行政區(qū)內(nèi)重劃區(qū)的良善規(guī)劃，蘆竹、大園、八德等地區(qū)也都吸引了許多年輕購(gòu)屋族，市場(chǎng)明顯由蛋黃區(qū)外擴(kuò)至蛋白區(qū)置產(chǎn)。