市場(chǎng)快訊

利率新高，2022拍賣量竟寫史上新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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內(nèi)政部2023年2月1日公布2022年全臺(tái)建物拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計(jì)4,183棟，較2022年量縮1.5％，六都呈現(xiàn)南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經(jīng)有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣

利率新高，2022拍賣量竟寫史上新低，南三都慘淡，北三都穩(wěn)健

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2023年2月1日公布2022年全臺(tái)建物拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計(jì)4,183棟，較2022年量縮1.5％，六都呈現(xiàn)南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經(jīng)有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年央行啟動(dòng)升息循環(huán)增加房貸負(fù)擔(dān)，成交量緊縮，房市交易來(lái)到6年新低，但過(guò)去法拍量往往是空頭重要指標(biāo)，而今不增反減，意味著房?jī)r(jià)飆漲後，屋主只要願(yuàn)意降價(jià)，多數(shù)還能在成屋市場(chǎng)中解除燃眉之急。

資金潮退，財(cái)務(wù)體檢

綜觀各都會(huì)表現(xiàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，綜觀南北差異，臺(tái)北市、新北市與桃園市分別減少10.6％、11.6％、與16.7％，而臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市分別增加7.0％，11.7％和12.5％，意味著在這波中南部交易大爆發(fā)過(guò)程中，持有人並非全面體質(zhì)良好，只要利率環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變，持有人就出現(xiàn)危機(jī)。北部因?yàn)橥藷纾谫Y金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

打房不停歇，進(jìn)場(chǎng)多思量

郎美囡認(rèn)為，雖從總量來(lái)看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，2023年央行可能還有升息計(jì)畫，同時(shí)還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價(jià)區(qū)仍有吸金效果，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，面對(duì)不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財(cái)務(wù)狀況，避免讓資產(chǎn)被法拍或是被迫降價(jià)出售。