市場(chǎng)快訊

情人「合資買房」問(wèn)題應(yīng)留心

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-14

新聞?wù)?/span>

情人購(gòu)屋甜蜜蜜，合購(gòu)問(wèn)題應(yīng)留心，多一份準(zhǔn)備、多一層保障，以免人財(cái)兩失

未婚的情侶共同出資購(gòu)屋，建議雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)事前清楚規(guī)劃，將金流證明彙整留存，避免問(wèn)題發(fā)生時(shí)，因紛爭(zhēng)傷了和氣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】每逢情人節(jié)，愛(ài)侶們總以禮物或慶?；顒?dòng)表達(dá)愛(ài)意，也有不少情侶會(huì)計(jì)劃一同置產(chǎn)，尤其現(xiàn)今社會(huì)風(fēng)氣開放，對(duì)於同居的接受度大增，尤其不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購(gòu)屋，共築愛(ài)巢當(dāng)作愛(ài)情的保證。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購(gòu)屋，往往礙於情意，較少研擬合資購(gòu)屋的協(xié)議，然而房屋會(huì)有貸款、登記所有權(quán)人、未來(lái)售出與否、繼承處理等的諸多問(wèn)題，因此建議雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)事前清楚規(guī)劃，將金流證明彙整留存，避免問(wèn)題發(fā)生時(shí)，因紛爭(zhēng)傷了和氣。

協(xié)議登記持份，保障彼此未來(lái)

住商不動(dòng)產(chǎn)客戶服務(wù)部首席協(xié)理吳光華提醒，情人合購(gòu)房屋爾後分手翻臉對(duì)簿公堂的情況時(shí)有所聞，在所有權(quán)登記的部分，為能保障雙方權(quán)益，登記在兩人共同名下時(shí)，要先闡明兩人之間的出資比例，同時(shí)也要要求代書在建物及土地所有人登記時(shí)載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來(lái)各自持有，避免日後為了房子產(chǎn)生糾紛。

此外，一間房子有兩個(gè)人或兩人以上共同持分，要出售時(shí)一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規(guī)定才得以出售，因此，情侶之間要共同購(gòu)買房屋當(dāng)作愛(ài)的保證之前，還是要三思而後行。

申請(qǐng)貸款有學(xué)問(wèn)，事前釐清免煩惱

吳光華也指出，如果有貸款的情侶們還會(huì)面臨到由誰(shuí)出面借款的問(wèn)題，多數(shù)的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經(jīng)濟(jì)條件較好的一方當(dāng)「借款人」而另一方則當(dāng)成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔(dān)責(zé)任，另一方面也可以更有機(jī)會(huì)以較好的條件借到貸款。