市場快訊

桃園十大交易最熱工業(yè)區(qū)出爐

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-14

新聞摘要

信義全球資產公司看好桃園工業(yè)地產發(fā)展，專設桃園商仲部，站在市場前端深入經營，提高交易效率。

桃園前十大交易最熱工業(yè)區(qū)出爐，華亞科技園區(qū)及周邊區(qū)域奪下榜首，累計交易站上200億元大關，第二名為中壢工業(yè)區(qū)，觀音工業(yè)區(qū)居第三。(圖/信義全球資產)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產公司統計2020年至2022年實價登錄資料，彙整出桃園前十名交易最熱工業(yè)區(qū)，由華亞科技園區(qū)及周邊區(qū)域累計交易站上200億元大關奪下榜首；第二名為開發(fā)時間較早、隨著產業(yè)升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業(yè)的中壢工業(yè)區(qū)，累積交易額為145億元；而化工、金屬工業(yè)產業(yè)為主的觀音工業(yè)區(qū)，則以累積交易額為84億元名列第三。

信義全球資產公司顧問發(fā)展部經理林建勛分析，工業(yè)地產市場與景氣走勢、產業(yè)榮枯息息相關，觀察經濟部公布之投資臺灣三大方案統計至2022年11月止，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3,677億元，佔整體投資額的20％，顯示桃園產業(yè)發(fā)展旺盛，企業(yè)擴廠需求帶動廠房、土地等工業(yè)地產交易；此外，後疫情時代消費習慣改變，電商網購崛起，產業(yè)積極布建物流理貨中心，具備多溫層、智能理貨的倉儲廠房，也是近年工業(yè)地產的熱門產品。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析，十大工業(yè)區(qū)中，榜首的華亞科學園區(qū)位於桃園機場捷運線沿線，有包括艾司摩爾、穩(wěn)懋、美光等科技大廠進駐，群聚優(yōu)勢形成強大磁吸效應，吸引上下游廠商前往投資設廠，形成完整半導體產業(yè)聚落，先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區(qū)整棟廠辦，作為集團企業(yè)總部。

中壢工業(yè)區(qū)交易額145億元，居前十大桃園工業(yè)區(qū)交易規(guī)模排行第二，張桂珍分析，中壢工業(yè)區(qū)開發(fā)較早，產業(yè)發(fā)展成熟，隨著近年產業(yè)升級轉型風潮，中壢工業(yè)區(qū)也從傳產逐漸走向高科技產業(yè)聚落，園區(qū)內廠房也在推動立體化更新，加上緊鄰國道交通便捷優(yōu)勢，成企業(yè)進駐誘因，日月光集團也加強投資力道，斥資300億元於中壢工業(yè)區(qū)打造日月光半導體第二園區(qū)新廠。

張桂珍進一步分析，桃園捷運軌道建設陸續(xù)建置中，加上航空城、龍?zhí)犊茖W園區(qū)三期計畫等多項大型開發(fā)案齊發(fā)，促使工業(yè)地產交易持續(xù)熱絡。由於工業(yè)廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區(qū)位發(fā)展都涉及專業(yè)評估，且需了解中央法規(guī)及工業(yè)區(qū)相關規(guī)範，信義全球資產公司看好桃園工業(yè)地產發(fā)展，專設桃園商仲部，站在市場前端深入經營，提高交易效率。