【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)統(tǒng)計(jì)，近10年全臺(tái)購(gòu)屋總價(jià)增加35％，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處?kù)斗€(wěn)健上漲態(tài)勢(shì)，2022年房市呈現(xiàn)「南燙、中熱、北溫」，2023年受到《平均地權(quán)條例》修正案的影響，大部份房地產(chǎn)預(yù)測(cè)都是「量縮價(jià)平」，然而在全球通貨膨脹壓力沒(méi)有明顯消除以及建築成本持續(xù)高漲之下，2023年保值性的置產(chǎn)操作，依舊是值得參考的理財(cái)方式之一。


臺(tái)中港特區(qū)「具備高度發(fā)展+長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)」
 
房地產(chǎn)投資專(zhuān)家表示，《平均地權(quán)條例》修正案是為了遏止預(yù)售屋炒作亂象，祭出5大重拳，包括限制換約轉(zhuǎn)售、私法人買(mǎi)房許可制、重罰炒房行為等。這對(duì)於打擊炒房投資客有一定的效果，但對(duì)於一般剛性需求的買(mǎi)房者可能有利，因?yàn)榭梢詼p少市場(chǎng)上的投機(jī)需求，降低房?jī)r(jià)的上漲壓力。不過(guò)，買(mǎi)房者還是要注意(1)自己財(cái)務(wù)能力和購(gòu)屋目的，(2)選擇合適地段和物件的「買(mǎi)房雙要件」。
 
「買(mǎi)房雙要件」前者要購(gòu)屋者自己決定，但是後者「選擇合適地段和物件」則可以聚焦高度發(fā)展以及長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)的區(qū)域，在這樣區(qū)域內(nèi)選擇具有知名度建商興建的大型造鎮(zhèn)產(chǎn)品。就可以讓買(mǎi)房致富「贏在第一步」。以臺(tái)中港特區(qū)的發(fā)展為例，就是中臺(tái)灣「具備高度發(fā)展+長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)」的區(qū)域。


中科廊道登兆元產(chǎn)業(yè)，支撐臺(tái)中港特區(qū)房市發(fā)展
 
臺(tái)中港特區(qū)近年來(lái)受惠於公共重大建設(shè)、臺(tái)積電擴(kuò)廠(chǎng)、離岸風(fēng)電等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動(dòng)了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。另外，中臺(tái)灣的「中科廊道」延續(xù)60公里長(zhǎng)度的「大肚山黃金科技縱谷」包括臺(tái)中工業(yè)區(qū)、臺(tái)中精密機(jī)械園區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)、潭雅神工業(yè)區(qū)、海線(xiàn)工業(yè)區(qū)和臺(tái)中各工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口超過(guò)30萬(wàn)人，年產(chǎn)值高，是國(guó)內(nèi)唯一含括半導(dǎo)體、影像顯示、精密機(jī)械3大混合型產(chǎn)業(yè)聚落，在全國(guó)7大兆元產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)比逾4成，2022年中科廊道產(chǎn)值達(dá)2兆元。臺(tái)中港特定區(qū)的新城市發(fā)展，剛好提供就業(yè)人口「就近置產(chǎn)」的需求。
 
公共建設(shè)持續(xù)投入，臺(tái)中港特區(qū)繼續(xù)高度成長(zhǎng)
 
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，臺(tái)中港特定區(qū)的新案行情，從2017年開(kāi)始起漲，到2022年該區(qū)域鄰近公園綠地與學(xué)區(qū)的地價(jià)，每坪地價(jià)最高翻漲了3倍。房地產(chǎn)行情出現(xiàn)這樣的上漲趨勢(shì)，當(dāng)然是拜重大公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)的效益，嗅覺(jué)敏感的大型建商諸如遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹、聯(lián)悅、寶佳、勤美和潤(rùn)泰等也都持續(xù)在區(qū)域內(nèi)搶地且推出建案。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「不要以為現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，受到三井OUTLET、捷運(yùn)藍(lán)線(xiàn)等重大建設(shè)利多影響，未來(lái)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)趨勢(shì)看好，行情會(huì)隨著濱海娛樂(lè)商業(yè)區(qū)等開(kāi)發(fā)案的完成而繼續(xù)上漲?！挂虼耍_(tái)中港特區(qū)是一個(gè)具有投資價(jià)值的置產(chǎn)地段，未來(lái)仍有高增值空間和租金收益率。
 
「遠(yuǎn)雄幸福成」北歐風(fēng)質(zhì)感社區(qū)完銷(xiāo)階段，產(chǎn)品等級(jí)值得鑑賞
 
「買(mǎi)房雙要件」還要注意「適合物件」的選項(xiàng)，以遠(yuǎn)雄集團(tuán)在臺(tái)中港特區(qū)內(nèi)推出的北歐風(fēng)格「遠(yuǎn)雄幸福成」建案為例，該建案共有2454戶(hù)住家、41戶(hù)店面，格局規(guī)劃2~4房，坪數(shù)規(guī)劃23~45坪，單價(jià)約在28~34萬(wàn)元/坪之間，有超過(guò)40項(xiàng)的全齡化設(shè)施，包括800坪的浮島花園、極光亭、兒童遊戲場(chǎng)等。距離臺(tái)中港高速公路交流道約3分鐘車(chē)程，可快速連結(jié)中山高、國(guó)道三號(hào)和臺(tái)74線(xiàn)。另外，也鄰近梧棲火車(chē)站、臺(tái)中港客運(yùn)站和梧棲漁港碼頭，提供多元的大眾運(yùn)輸選擇。附近有多個(gè)大型商場(chǎng)，如臺(tái)中港商圈、大潤(rùn)發(fā)、全聯(lián)等。另外，也鄰近多所學(xué)校，如梧棲國(guó)小、梧棲國(guó)中、臺(tái)中科技大學(xué)等?？梢缘礁浇奈鄺珴O港、海洋公園或清水眷村文化園區(qū)等地方享受自然風(fēng)光和人文氣息。
 
買(mǎi)到好房子要注意「區(qū)域發(fā)展+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品」，臺(tái)中港特區(qū)的區(qū)域發(fā)展已經(jīng)在臺(tái)中市政府積極推動(dòng)，以及民間財(cái)團(tuán)進(jìn)場(chǎng)投資下穩(wěn)健發(fā)展，而「遠(yuǎn)雄幸福成」擁有豐富建築規(guī)劃，便捷交通動(dòng)線(xiàn)、優(yōu)質(zhì)生活機(jī)能，是自用好選擇。據(jù)悉該案憑藉遠(yuǎn)雄深耕該區(qū)的品牌基礎(chǔ)、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域前景、綠意與港灣並行的優(yōu)質(zhì)環(huán)境和相較於市區(qū)更友善的價(jià)格，吸引大量市區(qū)客前往，推出未滿(mǎn)一年半即銷(xiāo)售超過(guò)八成，目前進(jìn)入最後完銷(xiāo)階段，預(yù)計(jì)將持續(xù)吸引中部有自用需求的家庭進(jìn)入。