新聞摘要
  • 所謂「地上權(quán)住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權(quán)利；實務上分3種晉階類型，政府積極透過地上權(quán)解決房價、地價「易漲難跌」狀況，建構(gòu)出通膨年代、輕鬆購屋的新選項。
地上權(quán)不動產(chǎn)3.0時代來臨 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導
地上權(quán)不動產(chǎn)3.0時代來臨

【MyGoNews蕭又安/專題報導】地上權(quán)不動產(chǎn)是中央與地方政府活化資產(chǎn)操作的項目之一，財政部國產(chǎn)署表示，近年來為「健全房屋市場，實現(xiàn)居住正義」，國產(chǎn)署配合各政府機關(guān)提供適合興建社會住宅的土地，而地上權(quán)人若開發(fā)為住宅，由於價格比所有權(quán)住宅便宜，又可取得建物所有權(quán)和土地地上權(quán)，可謂是介於所有權(quán)住宅和社會住宅之間的住宅，可增加市場供給，讓購屋人有不同選擇。消費者開始瞭解與接受地上權(quán)產(chǎn)品，成為買房族另一個優(yōu)質(zhì)新選項。地上權(quán)因為建築架構(gòu)不包含土地成本，所以，房屋總價一般來說約為該市場行情7折。
 
地上權(quán)住宅產(chǎn)品3階段進化
 
所謂「地上權(quán)住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權(quán)利；實務上分3種晉階類型，政府積極透過地上權(quán)解決房價、地價「易漲難跌」狀況，建構(gòu)出通膨年代、輕鬆購屋的新選項。
 
地上權(quán)住宅「地段好、總價低」
 
地上權(quán)不動產(chǎn)吸引不少民眾關(guān)注的主要原因，可以用6個字形容，那就是「地段好、總價低」。因為開發(fā)商向政府長期租賃土地使用權(quán)(通常期限為70年)，在興建建築的時候，少了土地成本支出，讓終端產(chǎn)品(房屋)銷售價格得以降低。一般來說，地上權(quán)產(chǎn)品的銷售價格通常是市價的7折，這是首要優(yōu)勢。地上權(quán)不動產(chǎn)第二個優(yōu)勢，就是政府標租的國有土地地上權(quán)，大部分位於都市精華地區(qū)，這些土地都是政府認為未來具備長期優(yōu)質(zhì)發(fā)展區(qū)域的土地，套句大白話就是「地段好、不捨賣、先出租、等增值」，這與一般房東在都會核心區(qū)擁有不動產(chǎn)長期出租的道理相同，都在求取最大利益。

5分鐘搞懂地上權(quán)，簡單Q＆A MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導
5分鐘搞懂地上權(quán)，簡單Q＆A
 
用較低價格，進駐蛋黃區(qū)
 
以較低的地上權(quán)住宅購屋價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區(qū)，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質(zhì)也有更大的提升空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族?！?br />  
地上權(quán)住宅的房貸負擔較輕
 
民眾購買地上權(quán)住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數(shù)百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經(jīng)過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產(chǎn)的增值利潤。另外，地上權(quán)住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。