專題報導(dǎo)

分期存房新趨勢「南臺南副都心」3大發(fā)展核心

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-08

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「南臺南副都心」因為規(guī)劃南臺南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發(fā)展核心，是「市區(qū)內(nèi)」少有的重劃區(qū)地段發(fā)展，引進(jìn)商業(yè)、居住、文化、休憩等多元機能，並配合鄰近臺南藝術(shù)中心，達(dá)到相輔相成之效果。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】總統(tǒng)蔡英文曾經(jīng)表示，這幾年臺南發(fā)展得越來越好，Google到南科投資，臺積電在南科買地建廠，還有南科三期擴建案。未來，臺南就是半導(dǎo)體業(yè)的重鎮(zhèn)，蔡英文表示：「過去說到科技業(yè)，大家都想到竹科，但是現(xiàn)在南科也不遑多讓?！古_南市長黃偉哲也表示，在南科及沙崙綠能科學(xué)城雙引擎帶動下，吸引半導(dǎo)體供應(yīng)鏈廠商進(jìn)駐形成完整的產(chǎn)業(yè)聚落，區(qū)域交通及生活機能大幅提升，打造適合宜居環(huán)境，吸引全臺優(yōu)秀人才，帶動區(qū)域經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。

在南科及沙崙綠能科學(xué)城雙引擎帶動下，臺南打造適合宜居環(huán)境，吸引全臺優(yōu)秀人才，帶動區(qū)域經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。

「南臺南副都心」具備信義計畫區(qū)、臺中七期發(fā)展架構(gòu)

而區(qū)域發(fā)展的一個新焦點則是臺南市臺鐵地下捷運化後，在東區(qū)總面積約110.23公頃「南臺南副都心」增設(shè)南臺南站，提高南下轉(zhuǎn)乘臺鐵沙崙支線通往高鐵沙崙站之便利性，帶動區(qū)域整體發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)者將「南臺南副都心」與面積相近的臺北市信義計畫區(qū)、臺中七期新市政特區(qū)、高雄亞洲新灣區(qū)特貿(mào)區(qū)的發(fā)展相提並論，這些已經(jīng)或即將發(fā)展成為國際都會城市等級的CBD(中心商業(yè)區(qū)Central Business District)架構(gòu)，具備居住與商業(yè)機能群聚效應(yīng)明顯，有機會成為炙手可熱的「投資置產(chǎn)」城市繁榮指標(biāo)(表1)。

南臺南副都心「複刻」臺北信義計畫區(qū)、臺中七期成功發(fā)展模式

「南臺南副都心」3大發(fā)展核心+車站專用區(qū)開發(fā)

「南臺南副都心」因為規(guī)劃南臺南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發(fā)展核心，是「市區(qū)內(nèi)」少有的重劃區(qū)地段發(fā)展，引進(jìn)商業(yè)、居住、文化、休憩等多元機能，並配合鄰近臺南藝術(shù)中心，達(dá)到相輔相成之效果。臺南市府也將位於「南臺南副都心」約1993.5坪車站專用區(qū)建築土地，採設(shè)定地上權(quán)招商，除供交通轉(zhuǎn)運外，亦可作為商業(yè)、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途，這項公共建設(shè)，將穩(wěn)定帶動區(qū)域成長。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「南臺南副都心」土地價格大漲，加上現(xiàn)階段通膨壓力造成營造成本上揚的多重因素，該區(qū)域未來房價勢必跟進(jìn)上漲，現(xiàn)在屬於重劃區(qū)開發(fā)初期，記住「提早進(jìn)場、長期持有、享受增值」的重劃區(qū)置產(chǎn)模式。

國立科學(xué)教育體驗未來館帶動區(qū)域大商機

「南臺南副都心」還有一項發(fā)展中的利多，9.8公頃的小巨蛋預(yù)定地規(guī)畫轉(zhuǎn)型為「國立科學(xué)教育體驗未來館」，將成第6座國立博物館，黃偉哲表示，中央已確立建館經(jīng)費從40億元增至73億元，由財政部檢視財務(wù)計畫，期待在行政院支持下能盡快核定，增加的經(jīng)費主要是用在軟體規(guī)畫，結(jié)合AI時代增加很多新的科技，具有未來性，預(yù)估每年可吸引140萬人次，創(chuàng)造周邊商機有8、90億元。

國際建築大師丹下憲孝規(guī)劃設(shè)計「松丹達(dá)麗」

看準(zhǔn)了「南臺南副都心」的未來發(fā)展趨勢以及增值力道，股票上市建商達(dá)麗建設(shè)(6177.Tw)也提早佈局這個發(fā)展區(qū)域，並於距離南臺南車站(未來臺南捷運紅藍(lán)線唯一交會站點)約250米的精華地段推出「松丹達(dá)麗」建築個案，快速銜接高鐵及南科路網(wǎng)。在約3千坪的大基地，以立體造鎮(zhèn)的產(chǎn)品規(guī)劃，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝進(jìn)行建築規(guī)劃，讓臺南東區(qū)第一次擁有世界級的日系美學(xué)造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產(chǎn)品，具自住與置產(chǎn)價值?！杆傻み_(dá)麗」正擁鐵路地下化地面綠化帶，座落綠園道第一排，約10分鐘串連國道一號、86快速道路，約5分鐘直抵臺南航空站。與2.7萬坪城市綠肺巴克禮公園、建築金獎臺南文化中心、4.5萬坪國立科學(xué)未來館，共譜東區(qū)含氧至高新森活高質(zhì)感人居。

「松丹達(dá)麗」與2.7萬坪城市綠肺巴克禮公園、建築金獎臺南文化中心、4.5萬坪國立科學(xué)未來館，共譜東區(qū)含氧至高新森活高質(zhì)感人居。

南臺南副都心，東區(qū)新都心重劃區(qū)

達(dá)麗建設(shè)指出，臺南「平實營區(qū)」旁的「南臺南副都心」，配合鐵路地下化並增設(shè)南臺南站通勤車站、科學(xué)未來館，鄰近文化中心與巴克禮公園等，藉由鐵路銜接高鐵及南科，南北向高速公路、東西向86快速道路，未來副都心鐵路地下化完成、臺糖公司及科學(xué)未來館等，將本區(qū)轉(zhuǎn)型為臺南科學(xué)文化副都心。「松丹達(dá)麗」鄰近雙語教學(xué)的崇明國小、崇明國中，也擁有南臺灣唯一包辦教學(xué)、研究、服務(wù)的醫(yī)療中心級的成大醫(yī)院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、(4)豐沛醫(yī)療等居住環(huán)境優(yōu)點。