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2022北市豪宅成交量「創(chuàng)歷史新低」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-18

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東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年臺北市總價(jià)高於7千萬的豪宅成交件數(shù)僅有388件，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】前幾年，受到全球QE、中美貿(mào)易戰(zhàn)、投資臺灣三大方案等因素影響，市面上熱錢湧現(xiàn)，大量資金挹注不動(dòng)產(chǎn)市場，豪宅作為高淨(jìng)值族群的熱門抗通膨標(biāo)的之一，其買氣也逐漸復(fù)甦。不過，2022年全臺房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年臺北市總價(jià)高於7千萬的豪宅成交件數(shù)僅有388件，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。對此，東森房屋臺北松高加盟店店長林梅雀表示，豪宅買氣降溫，部分屋主心態(tài)也悄悄鬆動(dòng)，對於有購置豪宅需求的民眾來說，剛好可以趁現(xiàn)在大膽進(jìn)場議價(jià)。

東森房屋指出，私法人購屋許可制的修法確實(shí)會影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得臺灣政經(jīng)環(huán)境充滿變數(shù)，豪宅市場後市走向如何仍需持續(xù)觀察(圖為臺北市街景，東森房屋提供)

東森房屋指出，2022年北市豪宅買氣走弱推估有經(jīng)濟(jì)局勢變動(dòng)及屋主惜售等兩個(gè)方面的原因。一方面，2022年在升息、全球縮減QE規(guī)模、地緣政治衝突、平均地權(quán)條例修法等眾多負(fù)面因素的干擾下，全臺不動(dòng)產(chǎn)市場充滿不確定性，不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊，進(jìn)場買房的意願(yuàn)下滑。另一方面，眼看目前臺灣房市仍處多空對峙的狀態(tài)，買賣雙方都在觀望，部分自身並無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價(jià)求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時(shí)候再拿來出來賣。

對於2023年打算入手豪宅的高資產(chǎn)族群有何置產(chǎn)建議，東森房屋表示，首先，以往富人買房時(shí)會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現(xiàn)在聯(lián)外交通、社區(qū)服務(wù)、建築設(shè)計(jì)等也會被納入考量，近幾年信義計(jì)劃區(qū)、博愛特區(qū)的討論度有愈來愈熱絡(luò)的趨勢，值得購屋民眾關(guān)注。其次，目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產(chǎn)品的去化時(shí)間通常較長，目前一間開價(jià)合理的中古豪宅也要差不多6~8個(gè)月才能順利售出，部分有資金周轉(zhuǎn)需求的屋主為了盡快成交，也會相應(yīng)地增加議價(jià)空間，對於想要入手豪宅的民眾來說，不妨趁現(xiàn)在大膽進(jìn)場，的確有機(jī)會可以買到相對合理的價(jià)位。另外，以往很多高資產(chǎn)族群都會用公司的名義購屋，而2023年初平均地權(quán)條例修法通過三讀，其中規(guī)定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產(chǎn)配置需求的富裕人士應(yīng)早做準(zhǔn)備。

歷年北市豪宅成交(圖/東森房屋)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豪宅憑藉其稀缺性、獨(dú)特性與社交屬性，向來是高資產(chǎn)族群資產(chǎn)配置中的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)前雖有房市黑天鵝干擾市場，但通貨膨脹的壓力仍客觀存在，很多高資產(chǎn)族群還是會購買不動(dòng)產(chǎn)來達(dá)到抵禦通膨的目的，豪宅仍有其市場需求，因此豪宅房價(jià)應(yīng)不致出現(xiàn)大規(guī)模修正。不過，私法人購屋許可制的修法確實(shí)會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得臺灣政經(jīng)環(huán)境充滿變數(shù)，豪宅市場後市走向如何仍需持續(xù)觀察。