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青壯世代！30-50歲穩(wěn)坐購屋主力

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-18

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30-50歲穩(wěn)坐購屋主力！重大建設(shè)、產(chǎn)業(yè)與交通加持！六都這些區(qū)域最受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房價(jià)上揚(yáng)，在個(gè)人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡也出現(xiàn)向後遞延的趨勢。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料統(tǒng)計(jì)，觀察近十年主力購屋年齡趨勢態(tài)樣，發(fā)現(xiàn)2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9％，其次是40-50歲的27.0％，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3個(gè)百分點(diǎn)，買房年齡有愈來愈高的趨勢。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)觀察聯(lián)徵中心資料，發(fā)現(xiàn)40-50歲的購屋族群持續(xù)攀高，買房年齡有愈來愈高的趨勢。(房市示意圖，永慶房屋提供)

「30-50歲」穩(wěn)坐購屋主力！但「三十而立」愈來愈難實(shí)現(xiàn)

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)，2022年共有29萬2175筆住宅貸款，較2013年30萬8590筆，略減5.3％。陳金萍說明，2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲，其次是40-50歲，合計(jì)30-50歲占比為64.9％；而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力，占比為65.6％，粗略看來購屋主力似乎沒有太大變化，大約都是六成五左右，不過，若是以10歲年齡區(qū)間來看，可以發(fā)現(xiàn)30-40歲的占比下滑2.6個(gè)百分點(diǎn)，反而是40-50歲逆勢增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，已突破三成大關(guān)，顯示買房年齡層有往後推移的現(xiàn)象。

陳金萍表示，若仔細(xì)觀察各年齡層十年間的變化可以發(fā)現(xiàn)，40歲以下占比都出現(xiàn)下滑，顯示近年房價(jià)高漲，首購年齡也出現(xiàn)遞延現(xiàn)象，主要因?yàn)槊癖娝酶簧戏績r(jià)增加速度，導(dǎo)致首購族必須花更多的時(shí)間，累積足夠的頭期款，才有能力買房。雖然「三十而立」是許多人的目標(biāo)，但從數(shù)據(jù)上來看，要在40歲前買房愈來愈不容易。且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價(jià)和房價(jià)上漲的速度，可能會(huì)導(dǎo)致民眾購屋時(shí)間需不斷向後遲延，年輕世代想要「三十而立」恐怕愈來愈難實(shí)現(xiàn)。

表一_近十年購屋主力年齡趨勢變化(圖/永慶房屋)

六都購屋十大熱區(qū)大公開！臺中市北屯區(qū)4760筆居冠桃園市桃園區(qū)居次

另針對六都30-50歲購屋熱區(qū)進(jìn)行探討，篩選出前十名行政區(qū)，結(jié)果顯示該年齡層購屋熱區(qū)前三名依序是臺中市北屯區(qū)、桃園市桃園區(qū)與龜山區(qū)，前五名中桃園市就囊擴(kuò)3名，若以前十名來看，則以新北市入榜4個(gè)行政區(qū)最多。陳金萍指出，臺中市北屯區(qū)以4760筆居冠，擁有捷運(yùn)綠線經(jīng)過，便捷交通與完善生活機(jī)能，加上重劃區(qū)題材多，推升房市交易。而桃園市桃園區(qū)吸引不少在雙北市就業(yè)的民眾進(jìn)駐，通勤往來相當(dāng)方便，加上北北桃通勤月票上路後，有機(jī)會(huì)吸引更多首購族選擇前來購屋居住。至於第三名的桃園市龜山區(qū)則有A7重劃區(qū)，地理位置靠近新北市林口區(qū)，但房價(jià)比機(jī)場捷運(yùn)A8、A9站周邊低，加上桃園市社會(huì)福利佳，吸引自住人口進(jìn)駐，甚至吸納來自雙北市的購屋族，成為30-50歲購屋熱區(qū)第三名。

陳金萍補(bǔ)充，30-50歲年齡層應(yīng)該包括首購族與換屋族群，觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，都是具備重大建設(shè)題材、交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域，有重劃區(qū)坐落，具備區(qū)域開發(fā)前景的區(qū)塊，或是早期發(fā)展聚落，生活機(jī)能完善，都是傳統(tǒng)購屋交易熱區(qū)或是新興發(fā)展的區(qū)域，最受30-50歲購屋主力的青睞。