【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】嘉義市向來有小資購屋天堂的美譽(yù)，依據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2022年Q4嘉義市的房貸負(fù)擔(dān)率僅為27.85％，是全臺(tái)房貸負(fù)擔(dān)第三輕的縣市，顯見嘉義市的購屋門檻並不高。而且嘉義市還有許多建設(shè)題材為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)，帶動(dòng)嘉義市的房市交易量能不斷升溫，近年來吸引了大量建商和購屋民眾爭先卡位，其中還有不少嗅覺敏銳的投資族群。東森房屋嘉義嘉商加盟店經(jīng)理李沐緁指出，目前嘉義市的房價(jià)仍普遍落在1~2字頭，預(yù)估未來隨著重點(diǎn)建設(shè)的落實(shí)，嘉義市房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)健成長的可能性很高，看好區(qū)域長線發(fā)展或有自住需求的民眾應(yīng)當(dāng)把握時(shí)機(jī)、大膽進(jìn)場。
 
東森房屋指出，由實(shí)價(jià)登錄揭露，2022年嘉義市以總價(jià)在600萬以下的住宅最為熱銷，交易佔(zhàn)比約為53.3％、超過一半，買方除自住族群外，也有相當(dāng)一部分的投資族群。嘉義市房價(jià)基期低，且兼顧未來發(fā)展性，對(duì)於投資族群來說確實(shí)很有吸引力，而這些投資族群為了保證收益，通常會(huì)選擇入手門檻相對(duì)較低的低總價(jià)物件。目前嘉義市的投資族群大致可以分為兩類，一類是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後再抬價(jià)出售的投資客，另一類則是購買套房、對(duì)外出租的包租公、包租婆們，以最受房東們喜愛的學(xué)生套房來說，目前嘉義市學(xué)生套房的月租金大約在6,000元左右，房東們的投報(bào)率可以達(dá)到3~5％，回報(bào)可觀。
 
至於有自住需求的購屋民眾應(yīng)該如何挑選？東森房屋表示，嘉義市開發(fā)較早，區(qū)內(nèi)物件種類豐富，購屋民眾可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇適合的物件。目前嘉義市的新成屋主要集中在湖子內(nèi)重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)預(yù)售案的開價(jià)最高可達(dá)3字頭，新建透天的價(jià)格也差不多要在2,500萬元以上?？诖簧畹男≠Y族可以把目光轉(zhuǎn)向市區(qū)內(nèi)的中古屋，目前嘉義市三房中古大樓、華廈的總價(jià)普遍落在6、700萬元上下，價(jià)格相對(duì)平實(shí)，尤其近期房市降溫，賣方市場逐步向買方市場過渡，購屋民眾的選擇空間、議價(jià)空間也相應(yīng)提升了不少，打算買房自住的民眾剛好可以藉此機(jī)會(huì)，大膽進(jìn)場。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市腹地不大，發(fā)展較早期，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能、交通機(jī)能已經(jīng)相當(dāng)完善，而且在湖子內(nèi)重劃區(qū)、嘉義市圖書館總館園區(qū)、鐵路高架化等重點(diǎn)建設(shè)的加持下，嘉義市的房市能見度也大幅提高，在基礎(chǔ)機(jī)能和房市話題的雙重助攻下，嘉義市長線發(fā)展並不看淡，打算在嘉義置產(chǎn)的購屋民眾的確可以提前做好準(zhǔn)備。不過，對(duì)於投資族群來說，鑒於目前嘉義市房價(jià)已經(jīng)來到歷史高檔，此時(shí)追加購買的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，建議購屋民眾最好要在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者協(xié)助下，挑選最具抗跌保值性的標(biāo)的，以最大程度地達(dá)到資產(chǎn)保值與增值的目的。