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- 房市短期交易仍頻繁！永慶示警：屋主售屋小心遭不肖房仲坑騙房價！永慶房屋揭露「三大房價操弄術(shù)」 有效提防不肖房仲！
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永慶房屋盤點房市上常見的「三大房價操弄術(shù)」，提醒消費者小心黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客操弄房價資訊，造成高額損失。(圖/永慶房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期全球經(jīng)濟(jì)景氣未見復(fù)甦，連帶衝擊房市。部份屋主因財務(wù)因素及擔(dān)心未來房價變化，決定趁此時機(jī)出售房屋，使永慶房屋接到的售屋需求詢問明顯增加。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑提醒屋主，房市短期交易現(xiàn)象依舊頻繁，屋主售屋需要特別注意，以免遭到投機(jī)客坑騙，損失鉅額房價！永慶房屋也揭露「三大房價操弄術(shù)」，幫助屋主識破不肖房仲業(yè)者的操弄手法。
房市短期交易仍頻繁 屋主賣屋慎防投機(jī)客短期炒作
根據(jù)財政部《房地合一2.0》稅收數(shù)據(jù)顯示，在2022年第四季，遭到課徵45％高稅率的房市短期交易案件占比高達(dá)21.7％；根據(jù)當(dāng)季應(yīng)納稅額數(shù)字進(jìn)行推估，平均單件房市短期交易獲利金額高達(dá)92.2萬。相關(guān)數(shù)據(jù)不僅顯示房市短期投機(jī)炒作依舊常見，更代表屋主若是碰上聯(lián)手投機(jī)客的不肖房仲業(yè)者，自身可能損失高達(dá)百萬的房價！
陳賜傑指出，投機(jī)客之所以能夠在兩年內(nèi)就將房屋以接近百萬的差價轉(zhuǎn)手出售，很有可能屋主在當(dāng)初售屋時，就沒有依正常市場行情賣出，才為投機(jī)客產(chǎn)生轉(zhuǎn)售套利的空間。為了要創(chuàng)造套利空間，投機(jī)客往往跟不肖的房仲業(yè)者聯(lián)手，透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價，進(jìn)而賤賣自身房屋。
不肖房仲「三大房價操弄術(shù)」 賤賣屋主房屋
永慶房屋盤點房市上常見的「三大房價操弄術(shù)」，分別為：一、「揭露過時房市資訊」；二、「以不同的房屋類型低估房價」以及三、「選擇性揭露實價登錄資訊」。
第一，不肖的房仲業(yè)者會藉由呈現(xiàn)非近期的實價登錄資訊，企圖讓屋主誤信過時的房價行情。只要消費者一時沒注意到資訊上的日期，就很有可能上當(dāng)?？紤]到最近幾年臺灣房市受益於全球資金潮，而有高幅度的房價漲幅，若是被不肖房仲以此方式坑騙，損失的房價恐怕相當(dāng)驚人。但消費者只要注意資訊日期，並請業(yè)者提供最近半年以來的成交資訊，就能有效避免。
第二，以不同的房屋類型低估房價，也是房市中常見的操弄手法。例如以大坪數(shù)房屋的單價，估算小坪數(shù)房屋的總價；以公寓二、三樓的單價，估算公寓一樓的總價；或是以公寓類型產(chǎn)品的單價，估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示，影響房價的因素眾多，坪數(shù)、座向、樓層，對房價都有影響。因此當(dāng)房仲業(yè)者在說明房市行情時，屋主一定要注意產(chǎn)品類型是否相近可作比擬，也要注意業(yè)者提供的資訊，是否有顯示出坪數(shù)、樓層、類型等房屋細(xì)節(jié)。
第三種操弄手法，則是最難識破的選擇性揭露實價登錄資訊。不肖的房仲業(yè)者可能會直接隱藏成交資訊，只選擇呈現(xiàn)價格較低、或是特殊交易的成交紀(jì)錄，引導(dǎo)消費者相信過高或過低的房價。若非對區(qū)域內(nèi)成交行情非常熟悉的消費者，幾乎無法第一眼辨別，也因此是最難以事先防範(fàn)的操弄手法。陳賜傑建議，要避免不肖房仲以類似手法坑騙，最好的方式就是向不同的房仲業(yè)者索取實價登錄行情，並要求經(jīng)紀(jì)人在資訊上簽名確認(rèn)，透過比對來檢查各家業(yè)者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。
委託房仲服務(wù)後 屋主仍需慎防
陳賜傑也提醒屋主，委託房仲售屋後，還需要注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事。例如一連數(shù)月都沒有買方詢問，使房仲力勸屋主降價；或者是房仲找到的買方的開價，出現(xiàn)與當(dāng)初估價落差過高的情況。若是遇到類似狀況，都可以諮詢其他房仲業(yè)者，檢查當(dāng)初的估價是否合理。
陳賜傑表示，永慶房屋為了提供消費者完整透明的房市資訊，永慶房屋經(jīng)紀(jì)人提供的實價登錄資訊不僅是系統(tǒng)統(tǒng)一提供，買方賣方所查看的資訊皆為一致；永慶房屋經(jīng)紀(jì)人更會主動在實價登錄資訊上簽名，保證實價登錄資訊皆為最新且完整。
永慶房屋更推出「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價。如果永慶房屋經(jīng)紀(jì)人刻意修改、變造、隱匿原應(yīng)提供之完整成交行情，或是違反相關(guān)誠實承諾，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務(wù)費，迄今仍是業(yè)界唯一提供類似服務(wù)的房仲業(yè)者。陳賜傑分享，永慶房屋會持續(xù)以「先誠實再成交」的理念，保障每一位消費者的購售屋權(quán)益。
