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房貸期數(shù)再創(chuàng)新高 40歲購屋人恐繳到退休

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-15

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已經(jīng)有越來越多人使用30年期房貸，隨後房?jī)r(jià)走揚(yáng)，30年期房貸更為盛行，2022年第四季房貸期數(shù)甚至創(chuàng)下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規(guī)畫，可能會(huì)繳到退休。

房貸期數(shù)297個(gè)月再創(chuàng)新高 40歲購屋人恐繳到退休

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年第四季新增房貸貸款期數(shù)再創(chuàng)歷史新高的297個(gè)月，觀察過去幾年的房貸期數(shù)變化，2015Q4~2018Q4房貸期數(shù)呈現(xiàn)溫和增加，不過2019Q4~2022Q4房貸期數(shù)呈現(xiàn)加速趨勢(shì)，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經(jīng)有越來越多人使用30年期房貸，隨後房?jī)r(jià)走揚(yáng)，30年期房貸更為盛行，2022年第四季房貸期數(shù)甚至創(chuàng)下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規(guī)畫，可能會(huì)繳到退休。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，早年父母輩購屋因?yàn)榉抠J利率高，長(zhǎng)輩多想要早點(diǎn)把錢還給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經(jīng)降到1.3％多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點(diǎn)，可以的話多貸一些，加上高房?jī)r(jià)也考驗(yàn)民眾對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力，民眾為了減壓，只能採取長(zhǎng)年期房貸策略，降低每月還款負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在30年期房貸已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。

根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年第三季的房貸期數(shù)全國(guó)為291期，結(jié)果第四季房貸期數(shù)又跳增到297期，再創(chuàng)歷史新高，新房子供給量較大的區(qū)域，明顯房貸期數(shù)也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的也是銀行認(rèn)同價(jià)值相對(duì)較高的產(chǎn)品，因此給予較優(yōu)的貸款條件，其中新北、臺(tái)中、高雄與新竹縣市，房貸期數(shù)都超過300期，30年期房貸正成為市場(chǎng)主流。

以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06％，20年期本息平均攤還，每個(gè)月房貸金額為5萬0873元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長(zhǎng)還款年限也可以增加房貸負(fù)擔(dān)能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2％，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負(fù)擔(dān)明顯增加，建議民眾即使使用30年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時(shí)候，若沒有低風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定報(bào)酬的投資工具，就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負(fù)擔(dān)。