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房市冷？屋主不怕！這社區(qū)房?jī)r(jià)年漲3成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-23

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根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)近兩年全臺(tái)成屋社區(qū)Q1成交狀況，結(jié)果顯示房?jī)r(jià)漲幅最多的社區(qū)位在桃園楊梅「臺(tái)北亞熱帶凱撒區(qū)」，漲幅36％；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房?jī)r(jià)短短一年增加7萬(wàn)，漲幅達(dá)35.4％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】打炒房讓投資客轉(zhuǎn)移陣地？根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)近兩年全臺(tái)成屋社區(qū)Q1成交狀況，結(jié)果顯示房?jī)r(jià)漲幅最多的社區(qū)位在桃園楊梅「臺(tái)北亞熱帶凱撒區(qū)」，漲幅36％；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房?jī)r(jià)短短一年增加7萬(wàn)，漲幅達(dá)35.4％；第三名則是位於桃園市桃園區(qū)的「豐田大郡」，房?jī)r(jià)更從2字頭跳漲至3字頭，證明即便升息、打炒房等多重利空壟罩，只要產(chǎn)品對(duì)了，房?jī)r(jià)照樣能起飛。

桃園市桃園區(qū)的「臺(tái)北亞熱帶凱撒區(qū)」，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)3成為全臺(tái)最高。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)

對(duì)此，591房屋交易網(wǎng)分析，隨著預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售，部分投資客轉(zhuǎn)進(jìn)低總價(jià)且具備收租報(bào)酬的成屋產(chǎn)品，而這次上榜的社區(qū)不少屬於房?jī)r(jià)基期較低的物件，尤其以中小坪數(shù)的產(chǎn)品居多，多少也反映出當(dāng)前買(mǎi)方偏好。

像是2023年第一季全臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅最高的社區(qū)為桃園楊梅「臺(tái)北亞熱帶凱撒區(qū)」，與2022年同期相比漲幅超過(guò)3成，同樣位於楊梅上榜的還有「臺(tái)北比佛利夏威夷區(qū)」，前者鄰近國(guó)道1號(hào)楊梅交流道，交通便捷，後者則位於幼獅工業(yè)區(qū)，吸引投資出租買(mǎi)盤(pán)。楊梅房市在近年受惠臺(tái)商回流，帶來(lái)大量就業(yè)機(jī)會(huì)，加上五楊高架未來(lái)將延伸至頭份，除了既有的臺(tái)北客外，也將吸引新竹客，拉抬當(dāng)?shù)胤渴行星椤?br />
接著第二名上榜的是位於新北淡水區(qū)「巧克力花園」，單價(jià)由1字頭直衝3字頭，據(jù)悉該社區(qū)因鄰近淡江大學(xué)，是不少學(xué)生熱門(mén)的租屋選擇，加上屋內(nèi)規(guī)劃彈性且又有低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，投報(bào)率佳，是當(dāng)?shù)赝顿Y客偏好的物件之一。

第三名則是桃園「豐田大郡」，2023年第一季單價(jià)突破3字頭，漲幅超過(guò)3成，「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區(qū)，位於南崁溪第一排，擁有水岸景觀優(yōu)勢(shì)，周邊生活機(jī)能豐富，交通方面不僅鄰近國(guó)道1號(hào)南崁交流道，未來(lái)還有捷運(yùn)綠線(xiàn)行經(jīng)，後勢(shì)看漲。

再來(lái)第四名到第六名皆由臺(tái)中的社區(qū)包辦，首先是西屯的「瑞聯(lián)天地T區(qū)」，2023年第一季房?jī)r(jià)漲幅約3成，該社區(qū)位於中科生活圈，鄰近東海大學(xué)、臺(tái)中榮總，社區(qū)以小坪數(shù)套房產(chǎn)品為主，且租客多元，包括學(xué)生、醫(yī)護(hù)人員、工業(yè)區(qū)就業(yè)人口，投報(bào)率高、收租穩(wěn)定。

第五及第六名皆位於烏日區(qū)，分別為「夢(mèng)幻誠(chéng)」以及「協(xié)和聚心」，烏日受惠三鐵交通路網(wǎng)以及高鐵娛樂(lè)購(gòu)物城等重大投資案，成為建商積極搶進(jìn)的兵家必爭(zhēng)之地。其中「夢(mèng)幻誠(chéng)」為千戶(hù)以上造鎮(zhèn)案，雖然交屋不到1年，但已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手賺錢(qián)的紀(jì)錄；另外「協(xié)和聚心」則是位於明道花園生活圈內(nèi)，該區(qū)為舊市區(qū)生活機(jī)能豐富，加上鄰近捷運(yùn)站，保值性高。

近兩年全臺(tái)首季10大房?jī)r(jià)漲幅社區(qū)(圖/591房屋交易網(wǎng))

而臺(tái)南唯一上榜的則為東區(qū)「城鄉(xiāng)大鎮(zhèn)」，該社區(qū)鄰近國(guó)道1號(hào)仁德交流道，周邊未來(lái)還有仁德轉(zhuǎn)運(yùn)站，交通便捷，此外，「城鄉(xiāng)大鎮(zhèn)」雖然為屋齡24年的中古社區(qū)，卻擁有游泳池、視聽(tīng)室、健身房等現(xiàn)代化公設(shè)，且管理維護(hù)良好，除了備受自住客青睞，也吸引部分投資客翻新後加價(jià)出售，拉抬單價(jià)上漲。

房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)2成的還有桃園中壢區(qū)「小富翁大學(xué)城」，該社區(qū)鄰近中原大學(xué)與中壢火車(chē)站，生活機(jī)能完善，社區(qū)主要以低單價(jià)、低總價(jià)的套房產(chǎn)品為主，同樣是中原大學(xué)學(xué)生租屋熱門(mén)選擇，且周邊將增設(shè)中原車(chē)站以及中壢體育園區(qū)，建設(shè)利多下後市可期。

最後則是臺(tái)中北屯區(qū)「總太聚作」，該社區(qū)位於北屯廍子重劃區(qū)，為千戶(hù)造鎮(zhèn)案，社區(qū)正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環(huán)境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國(guó)道1號(hào)及國(guó)道4號(hào)南來(lái)北往便利，加上該社區(qū)公設(shè)多元豐富，包括游泳池、空中花園、視聽(tīng)室、親子遊戲區(qū)等，深獲年輕首購(gòu)族喜愛(ài)。