新聞?wù)?/span>
  • 陳祐薇：日?qǐng)A再創(chuàng)2023年新低，日本地產(chǎn)撈金機(jī)會(huì)正在成形，日本地產(chǎn)買(mǎi)代服務(wù)崛起。
MyGo國(guó)際地產(chǎn)副總經(jīng)理陳祐薇表示：日本央行的國(guó)債的殖利率目標(biāo)在0％左右，在QQE(量化質(zhì)化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日?qǐng)A貶值的方向很難改變。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
MyGo國(guó)際地產(chǎn)副總經(jīng)理陳祐薇表示：日本央行的國(guó)債的殖利率目標(biāo)在0％左右，在QQE(量化質(zhì)化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日?qǐng)A貶值的方向很難改變。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2023年1月13日至今，美元兌換日?qǐng)A從1美元兌換的127.9日?qǐng)A走到2023年5月24日1美元兌換約138.42日?qǐng)A，日?qǐng)A續(xù)貶再度刷新2023年最低點(diǎn)，對(duì)新臺(tái)幣匯率落在0.22元。  
 
日?qǐng)A對(duì)美元一度貶至138.87日?qǐng)A，貶1.7角，受到美元回升及貨幣寬鬆政策持續(xù)下，日?qǐng)A持續(xù)貶值。日?qǐng)A如果再跌至142.50兌換1美元，那麼將是一波海外投資人進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)的重要訊號(hào)。MyGo國(guó)際地產(chǎn)副總經(jīng)理陳祐薇表示：日本央行的國(guó)債的殖利率目標(biāo)在0％左右，在QQE(量化質(zhì)化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日?qǐng)A貶值的方向很難改變。
 
日本匯率一直是臺(tái)灣人重視的日本地產(chǎn)投資因素，過(guò)去幾年之間匯率的大幅變動(dòng)介於2021年1月7號(hào)，1美元兌103.68日?qǐng)A～2022年10月21日，1美元兌152.08日?qǐng)A至2023年5月24日1美元兌換約138.42日?qǐng)A。
 
日?qǐng)A長(zhǎng)期貶值的觀點(diǎn)下，持有日?qǐng)A的投資人，2023年起已經(jīng)在收購(gòu)市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，假設(shè)投資人錯(cuò)過(guò)2022年疫情末期的10月、11月最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)，2023年第三季、第四季緊密觀測(cè)日?qǐng)A動(dòng)向與日本東京核心區(qū)域的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)，可能是一個(gè)進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
 
MyGo國(guó)際地產(chǎn)陳祐薇表示，投資日本房地產(chǎn)，關(guān)鍵要點(diǎn)是選擇有『大數(shù)據(jù)分析』與『掌握區(qū)域與產(chǎn)品供需趨勢(shì)』的仲介機(jī)構(gòu)，能夠?yàn)榭蛻粽覍ら_(kāi)發(fā)『市場(chǎng)的主力商品』，以及具備與日本屋主的議價(jià)能力?，F(xiàn)在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速改變，2室居、1戶建的產(chǎn)品因?yàn)橐咔楦淖児ぷ餍蛻B(tài)成為主流，套房嚴(yán)重退燒，年輕屋齡的房產(chǎn)也較受市場(chǎng)歡迎。
 
陳祐薇指出，MyGo一直關(guān)注日本市場(chǎng)貨幣與房產(chǎn)動(dòng)態(tài)，緊盯日?qǐng)A匯率與日本東京中心、大阪中心的房地產(chǎn)市場(chǎng)，拿捏關(guān)鍵時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)。臺(tái)灣人要在日本與當(dāng)?shù)厝藫尩罔F線上周邊優(yōu)質(zhì)物件，一定要拼現(xiàn)金與商譽(yù)，慢慢考慮的境外人士，行動(dòng)不夠敏捷，買(mǎi)不到優(yōu)質(zhì)一級(jí)物件，只能買(mǎi)到市場(chǎng)上『可以等』的三級(jí)物件。
 
陳祐薇認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)、正直的日本房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)者，應(yīng)該讓客戶以對(duì)的價(jià)格在市場(chǎng)上買(mǎi)到真正優(yōu)質(zhì)物件；業(yè)者不應(yīng)該先購(gòu)入房產(chǎn)後轉(zhuǎn)售賺取客戶價(jià)差，也不該為了賺取傭金讓客戶買(mǎi)到市場(chǎng)上『可以等』的三級(jí)物件。為抓住時(shí)代機(jī)會(huì)，前進(jìn)日本地產(chǎn)撈取商機(jī)，MyGo國(guó)際地產(chǎn)端出專(zhuān)為臺(tái)灣、大陸投資人設(shè)計(jì)的首創(chuàng)『日本房地產(chǎn)買(mǎi)代模式』，專(zhuān)人買(mǎi)辦在日本服務(wù)，憑委託書(shū)、現(xiàn)金訂金，批量分析、批量議價(jià)，擇優(yōu)交易入手。