【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】香港商世邦魏理仕臺(tái)灣分公司2023年6月2日舉辦新光一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(以下簡(jiǎn)稱新光一號(hào))，所持有不動(dòng)產(chǎn)「臺(tái)南新光三越百貨大樓」之公開標(biāo)售。本案以標(biāo)售底價(jià)回推租金投報(bào)率可超過5％，吸引許多投資人領(lǐng)標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果由京城商業(yè)銀行以新臺(tái)幣約43.75億元得標(biāo)，扣除車位後拆算全棟建物均價(jià)約為30萬(wàn)元/坪，以2005年當(dāng)時(shí)原始購(gòu)入金額約31億元計(jì)算，漲幅達(dá)約141.12％。
 
CBRE華東區(qū)及臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示，本次REITs清算金額為歷年來(lái)最高，且本案開標(biāo)前即獲投資人高度關(guān)注。雖然目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正面臨全球通膨、央行升息、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩等挑戰(zhàn)，但透過CBRE團(tuán)隊(duì)努力，仍創(chuàng)下標(biāo)售佳績(jī)。
 
據(jù)世邦魏理仕研究部資料顯示，2022年第二季臺(tái)灣歷經(jīng)了新冠疫情爆發(fā)以來(lái)的最高峰，但全年零售業(yè)營(yíng)業(yè)額仍較上年成長(zhǎng)7.4％。隨著政府於2022年內(nèi)陸續(xù)放寬多項(xiàng)防疫措施，消費(fèi)者外出用餐及前往實(shí)體店面消費(fèi)的意願(yuàn)也逐漸升高，促使2022年餐飲業(yè)與服飾業(yè)雙雙創(chuàng)下強(qiáng)勁的銷售成長(zhǎng)率。在取消邊境管制、免強(qiáng)制佩戴口罩等政策實(shí)施的助力下，預(yù)期逐漸回籠的外國(guó)遊客及國(guó)內(nèi)穩(wěn)健的民間消費(fèi)，將成為2023年零售業(yè)成長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)源。
 
本次順利標(biāo)脫的「臺(tái)南新光三越百貨大樓」為臺(tái)南火車站站前商圈知名商場(chǎng)，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處臺(tái)南市中心核心地段，步行五分鐘即達(dá)臺(tái)南火車站，2023年更以公告土地現(xiàn)值每平方公尺34萬(wàn)5千元、每坪約114萬(wàn)元，第六度蟬聯(lián)臺(tái)南市地王。
 
負(fù)責(zé)本案公開標(biāo)售的世邦魏理仕資本市場(chǎng)部董事林敬超表示，本標(biāo)的於公開時(shí)即受到包括壽險(xiǎn)業(yè)、金融業(yè)者及開發(fā)商等各方投資人關(guān)注，而領(lǐng)標(biāo)人中，有超過半數(shù)為壽險(xiǎn)業(yè)者，可見得本標(biāo)的預(yù)估收益率可達(dá)5％的優(yōu)異條件相當(dāng)具有吸引力。
 
林敬超指出，自央行2022年啟動(dòng)升息以來(lái)，保險(xiǎn)業(yè)投資商用不動(dòng)產(chǎn)需達(dá)到的最低年化收益率，上升至目前的2.845％，導(dǎo)致壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)買國(guó)內(nèi)投資用不動(dòng)產(chǎn)的困難度大幅增加；而「臺(tái)南新光三越百貨大樓」收益率與現(xiàn)今辦公室約2.5％~3％、工業(yè)產(chǎn)品約3％~3.5％的市場(chǎng)行情相較，明顯具有投資效益。
 
針對(duì)開標(biāo)結(jié)果，林敬超認(rèn)為，本標(biāo)的租戶單一、租金收益穩(wěn)定，加上未來(lái)周邊重大開發(fā)計(jì)畫的推行，如鐵路地下化與火車站更新，將強(qiáng)化本案未來(lái)改建再開發(fā)效益，提升未來(lái)增值潛力，因而促使此次標(biāo)售案成功決標(biāo)。同時(shí)可看出，雖然目前整體商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受升息、景氣走弱影響，然只要有收益穩(wěn)定、地段佳的物件釋出，仍將獲得市場(chǎng)青睞。
 
林敬超表示，接連兩個(gè)標(biāo)的成功標(biāo)脫，為新光一號(hào)持續(xù)締造佳績(jī)，除商辦產(chǎn)品有望持續(xù)吸引自用型買方外，新光天母?jìng)苁吮?、新光信義華廈則屬結(jié)合零售商場(chǎng)與商務(wù)住宅的標(biāo)的，除具有穩(wěn)定租金收益外，更享有整合開發(fā)機(jī)會(huì)，可望吸引多方投資人出手。