新聞?wù)?/span>
  • 年收60萬想在七都買房？這一縣市小資房貸族佔(zhàn)比居冠七都
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都及新竹縣市不僅在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上遙遙領(lǐng)先其他縣市，就連區(qū)域房價(jià)也同樣高高在上，對於一般受薪階級(jí)來說，想在七都買房定居確實(shí)相當(dāng)有挑戰(zhàn)。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，在七大主要都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔(zhàn)比最多，佔(zhàn)比分別高達(dá)55％、48％、39％，桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔(zhàn)最大宗，而位於中南部的臺(tái)中、臺(tái)南、高雄目前仍以年收入60萬以下的小資房貸族居多，而且高雄小資房貸族的佔(zhàn)比更是高達(dá)36％、居於七都之冠。  

 
東森房屋表示，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)目前的平均房價(jià)仍在1字頭上下，而且市區(qū)內(nèi)還有很多中古套房可供挑選(圖為左營街景，東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
東森房屋表示，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)目前的平均房價(jià)仍在1字頭上下，而且市區(qū)內(nèi)還有很多中古套房可供挑選(圖為街景示意圖)
 
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡是造成房價(jià)差異的重要原因之一，在過去很長一段時(shí)間裡，臺(tái)灣的建設(shè)呈現(xiàn)「重北輕南」的格局，大量就業(yè)人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導(dǎo)致以上區(qū)域居住需求快速增加，進(jìn)而推高了區(qū)域的房價(jià)水平。相對來講，中南部的房價(jià)就更顯平實(shí)，不過，最近幾年，政府在中南部陸續(xù)設(shè)置了眾多大型建設(shè)項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)胤渴心芤姸仍鎏砹瞬簧僦?，現(xiàn)在中南部都會(huì)區(qū)的房價(jià)也已經(jīng)來到歷史高檔，普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。  
 
對於高雄小資族房貸族佔(zhàn)比居於七都之冠，黃勝暉表示，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，2022Q4高雄的房貸負(fù)擔(dān)率為38.76％，僅次於桃園，是七都之中房貸負(fù)擔(dān)第二輕的縣市。除房價(jià)基期低的先天優(yōu)勢外，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)目前的平均房價(jià)仍在1字頭上下，而且市區(qū)內(nèi)還有很多中古套房可供挑選，由於上述適合小資族群購買的低總價(jià)物件數(shù)量較多，因此也在一定程度抬高了小資房貸族的佔(zhàn)比。

2022年七都不同收入族群新增房貸件數(shù)佔(zhàn)比(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2022年七都不同收入族群新增房貸件數(shù)佔(zhàn)比(圖/東森房屋) 
 
至於，高雄房市的後市發(fā)展，黃勝暉認(rèn)為，雖然2023年以來受到政府打炒房、升息、經(jīng)濟(jì)情勢趨緩等因素影響，再加上臺(tái)積電設(shè)廠變數(shù)從旁干擾，導(dǎo)致高雄的買氣呈現(xiàn)降溫趨勢，不過從長線來看，亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、捷運(yùn)輕軌等建設(shè)利多都為高雄房市發(fā)展提供了很強(qiáng)的支撐力，因此高雄房市長線仍有想象空間。對於打算買房自住的購屋民眾來說，剛好可以趁現(xiàn)在高雄房市逐漸回歸理性、屋主心態(tài)易軟化的階段，積極進(jìn)場看屋，只要多看、多比較、大膽出價(jià)，相信以合理價(jià)格買到心儀物件的成功率也會(huì)大大提高。