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平均地權(quán)條例修正案上路，產(chǎn)生3影響

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-05

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平均地權(quán)條例修正案上路，產(chǎn)生3影響，房市緊箍咒上路倒數(shù)，交易乍暖還寒

被稱(chēng)為「史上最重打炒房」措施的平均地權(quán)條例子法，內(nèi)政部規(guī)畫(huà)於2023年7月1日上路

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】被稱(chēng)為「史上最重打炒房」措施的平均地權(quán)條例子法，內(nèi)政部規(guī)畫(huà)於2023年7月1日上路，該政策自2021年12月底內(nèi)政部通過(guò)修法草案，即引起市場(chǎng)軒然大波，預(yù)售市場(chǎng)不得不轉(zhuǎn)換行銷(xiāo)策略，中古屋市場(chǎng)也受到波及，從2022年第一季開(kāi)始，全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)逐季走跌，2023年首季6萬(wàn)4,291棟，與2022年同期相比減少24.2％，此外，觀察2023年單月移轉(zhuǎn)量，3月份全國(guó)突增至2萬(wàn)7,243棟，睽違8個(gè)月的單月新高，但4月又驟減，市場(chǎng)交易不明朗。

大家房屋企畫(huà)研究室總監(jiān)郎美囡表示，平均地權(quán)條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制，房市交易驟減，2023年首季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)被打回原形，如今政策定案，自用買(mǎi)方成市場(chǎng)主力，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上演買(mǎi)賣(mài)拉鋸戰(zhàn)，雙方試探底線(xiàn)，每月交易高低起伏，預(yù)期待總統(tǒng)大選後應(yīng)能塵埃落定。

政府大絕招，房市三變化

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，2023年1月底平均地權(quán)條例修正案三讀通過(guò)後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預(yù)售屋賣(mài)方即刻收手，房?jī)r(jià)盤(pán)整程度有限，不過(guò)平均地權(quán)條例修正案上路仍會(huì)產(chǎn)生三大影響。

首先，是預(yù)售市場(chǎng)將以自用客戶(hù)為主結(jié)構(gòu)，可預(yù)期在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)狀況下，將出現(xiàn)蓋不出來(lái)的落跑建商，消費(fèi)者要自求多福。

其次，不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)線(xiàn)更長(zhǎng)，戰(zhàn)場(chǎng)更大。法規(guī)限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價(jià)住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財(cái)務(wù)規(guī)劃，這也促使資金轉(zhuǎn)往非主流產(chǎn)品，並可能衍生出新的規(guī)避方式造成意料之外的亂象。

其三，利差還是多數(shù)資金轉(zhuǎn)進(jìn)者的想望，低價(jià)與利多兼具的區(qū)域，當(dāng)資金潮水湧現(xiàn)，恐依舊是投機(jī)份子的心頭好。

私法人採(cǎi)許可制，法拍市場(chǎng)有出路

郎美囡分析，新法規(guī)定私法人買(mǎi)受住宅改採(cǎi)許可制，預(yù)期法人購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內(nèi)政部表示私法人參與法拍，可保全債權(quán)人債權(quán)並穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)金融市場(chǎng)，故納入免經(jīng)許可範(fàn)圍，此舉添增私法人進(jìn)入法拍市場(chǎng)的可能性。