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大型商用不動產(chǎn)交易回溫 Q2總額達(dá)448億元

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-28

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根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，第2季大型商用不動產(chǎn)成交金額(單筆3億元以上)為448億元，季增率達(dá)到181％，年增率40％，合計(jì)2023年上半年大型商用不動產(chǎn)交易總額為607億元，比2022年同期減少23％。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，展望下半年，住宅買氣弱化、營建成本高漲以及總統(tǒng)大選逼近的不定因素下，預(yù)期建商將會維持目前購地保守的態(tài)度，土地買氣面臨強(qiáng)大壓力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】平均地權(quán)條例即將上路以及貸款利率來到近期高點(diǎn)，2023年的不動產(chǎn)市場充滿不確定氛圍，然而在2023年Q2登場的新光一號不動產(chǎn)投資信託基金公開標(biāo)售案全數(shù)標(biāo)脫的挹注下，2023年第2季商用不動產(chǎn)交易走出前一季的低迷氣氛，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，第2季大型商用不動產(chǎn)成交金額(單筆3億元以上)為448億元，季增率達(dá)到181％，年增率40％，合計(jì)2023年上半年大型商用不動產(chǎn)交易總額為607億元，比2022年同期減少23％。

2023年上半年前五大商用不動產(chǎn)交易中，4筆為新光一號REITS的公開標(biāo)售資產(chǎn)，最大筆為新光天母傑仕堡大樓，由鼎固置業(yè)以116.8億元購入，也是繼2022年中國人壽以120.5億元購置臺中七期豐邑市政核心大樓後，再次出現(xiàn)單筆百億元的交易案；第二高則是位於中山北路的新光中山大樓，由金地遠(yuǎn)實(shí)業(yè)以72億元購入，換算辦公室每坪單價108萬元，第三高則是崇越科技以53.5億元購入內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)整棟預(yù)售廠辦大樓，將作為自用辦公空間。

在新光一號REITs的挹注下，2023年上半年購置動能主要來自專業(yè)投資機(jī)構(gòu)與建商，分別投入180億元與154億元，合計(jì)貢獻(xiàn)近6成的交易金額，科技業(yè)則以151億元排名第三。專業(yè)投資機(jī)構(gòu)主要鎖定北臺灣的辦公室與廠辦產(chǎn)品，雙北以外區(qū)域則偏好整棟具穩(wěn)定租金的投資標(biāo)的。建商方面，主要交易為鼎固置業(yè)以116.8億元購置新光天母傑仕堡大樓，以及立志開發(fā)以20億元購置新光信義華廈商場，顯見雖然近期建商購置不動產(chǎn)動能衰退，但對於精華路段，短期收租而中長期具改建效益的商用不動產(chǎn)，配合集團(tuán)布局策略，仍有機(jī)會出手。另一方面，保險業(yè)投資動能低迷，在最低不動產(chǎn)投資報酬率門檻提高到2.845％的限制下，上半年投入金額僅有11億元，規(guī)模與2022年同期相比，衰退幅度高達(dá)9成。

各類型不動產(chǎn)之中，辦公室交易最為熱絡(luò)，達(dá)到160億元，其次為廠辦與商務(wù)住宅，分別為127億元與116億元，並集中雙北市，也反映著當(dāng)市場面臨潛在波動時，買方對於核心地區(qū)的信心較為充足，並積極尋找好的買點(diǎn)進(jìn)場布局。

土地市場方面，由於平均地權(quán)條例修法對於住宅市場的衝擊程度難以預(yù)估，導(dǎo)致土地交易動能疲弱，第2季大型土地成交金額為214億元，較2022年同期減少36％，合計(jì)上半年大型土地交易金額為378億元，年減率56％，僅略高於2016年房地合一稅上路時的水準(zhǔn)。建商購地保守謹(jǐn)慎，2023年前6月購地金額為237億元，與2021年跟2022年同期的規(guī)模相較，購地動能呈現(xiàn)腰斬再腰斬的局面。上半年前三大土地交易為達(dá)欣工以26.2億元買下臺北市中山區(qū)朱崙街土地，達(dá)麗建設(shè)與遠(yuǎn)雄建設(shè)則分別斥資26.2億元與25.6億元購置新竹市與高雄市三民區(qū)建地，顯見雖然建商購地保守，上市櫃建商在推案與營收穩(wěn)定的考量下，仍會慎選區(qū)域謹(jǐn)慎出手。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然第二季央行停止升息腳步，近一步升高選擇性信用管制的強(qiáng)度，也顯示央行對於資金過度集中不動產(chǎn)市場的擔(dān)憂，抑制房市投機(jī)的政策方向仍未鬆手。展望下半年，住宅買氣弱化、營建成本高漲以及總統(tǒng)大選逼近的不定因素下，預(yù)期建商將會維持目前購地保守的態(tài)度，土地買氣面臨強(qiáng)大壓力。

商用不動產(chǎn)方面，從第二季交易量反彈且多宗大型交易案都順利標(biāo)脫觀察，買氣相對穩(wěn)定，考量營造成本高漲推升新建案價格，及保值性等因素下，核心區(qū)的不動產(chǎn)依然可以吸引特定的自用企業(yè)與投資人出手，帶動辦公室與工業(yè)廠辦價格持穩(wěn)且緩步成長。工業(yè)不動產(chǎn)方面，這波景氣反彈集中在特定的AI受惠產(chǎn)業(yè)，整體訂單能見度普遍偏低，工業(yè)土地價格漲幅將回歸理性，而自用廠商偏好可立即進(jìn)駐使用的現(xiàn)有廠房，以降低營建成本波動造成的建廠成本不可控性。保險業(yè)方面，雖然上半年的購置動能低落，本季央行停止升息，未進(jìn)一步抬高不動產(chǎn)最低投報率門檻，為保險業(yè)的不動產(chǎn)投資帶來正面消息，預(yù)期將在全臺持續(xù)尋找投報率3％以上的整棟投資型物件。