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- 根據(jù)內(nèi)政部低度用電調(diào)查，全國待售新成屋2022年第四季增至8萬2307宅，數(shù)量創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高
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2015年Q1到2022年Q4全國待售新成屋宅數(shù)(圖/內(nèi)政部)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部低度用電調(diào)查，全國待售新成屋2022年第四季增至8萬2307宅，數(shù)量創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高，一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶，是近13年來完工量最大的時間，加上2022年下半年市場買氣衰退，導(dǎo)致2022年第四季的待售新成屋數(shù)量攀升。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，觀察數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來看，待售新成屋的數(shù)量緩步攀升，新北市、桃園市、臺中市就佔了其中的5成，顯示重劃區(qū)多且推案量大的區(qū)域，似乎都有待售新成屋數(shù)量較多的狀況，且屋齡2~5年的數(shù)量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。
統(tǒng)計顯示，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現(xiàn)上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創(chuàng)下統(tǒng)計以來新高，其中有54％都是屋齡2年內(nèi)的待售新成屋，推估應(yīng)該與2021使照核發(fā)10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關(guān)，過去預(yù)售推案開始進(jìn)入大量完工期。
若以區(qū)域來看，房市大量推案區(qū)也是待售新成屋數(shù)量較多的區(qū)域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，臺中1.3萬戶，高雄8486戶，臺南7056戶與臺北市的3752戶，新竹市與新竹縣也有5600餘戶。
曾敬德表示，待售新成屋數(shù)量增加，一來與過去預(yù)售大量推案完工有關(guān)，二來2022年下半年開始平均地權(quán)條例討論發(fā)酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導(dǎo)致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續(xù)性升息等干擾，都可能是導(dǎo)致待售新成屋數(shù)量緩步增加原因。
