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- 買房必知關(guān)鍵步驟 信義房屋自製Podcast傳授斡旋秘訣
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買房必知關(guān)鍵步驟!信義房屋請(qǐng)來專家臺(tái)北東門店店長程紹幃(左)傳授斡旋秘訣(圖/信義房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】一般購屋流程中，若遇見心儀的物件，房仲會(huì)建議盡快下斡旋展現(xiàn)購屋誠意、進(jìn)入議價(jià)階段，確保可以順利買入房子。但買房是多數(shù)民眾第一次動(dòng)用大筆資金消費(fèi)，對(duì)於買房整體流程陌生，對(duì)此，信義房屋於自製Podcast節(jié)目《房屋聽信義》中請(qǐng)來信義房屋臺(tái)北東門店店長程紹幃親授眉角，為民眾說明何謂斡旋、哪些情況可以反悔以及斡旋前需要清楚哪些事情。
程紹幃在節(jié)目中提到，為了保證雙方都有交易的意願(yuàn)，購屋進(jìn)入議價(jià)階段，會(huì)進(jìn)行斡旋或是簽訂要約書。兩者最大的差異在於斡旋需交付斡旋金，而要約書則無須支付任何款項(xiàng)；若有違約情事，斡旋是以斡旋金當(dāng)作違約金，而要約的違約金則是買賣總價(jià)的3％。一線業(yè)務(wù)洽談時(shí)雖然沒有太大的區(qū)別，但對(duì)屋主而言有現(xiàn)金作為保證，心理上會(huì)較踏實(shí)、較審慎以對(duì)。
程紹幃提到，不論斡旋或是要約書都是買方表達(dá)自己購屋誠意的關(guān)鍵，實(shí)務(wù)上以選擇斡旋者居多；口頭承諾因沒有簽訂相關(guān)文件，買賣雙方都可能會(huì)對(duì)於價(jià)格或交易與否反悔，因此仲介一般會(huì)建議若有屬意的物件，盡快下斡旋確認(rèn)價(jià)格，以保障購屋的優(yōu)先權(quán)與價(jià)格。斡旋金的用途便是保證金，仲介將持斡旋金代表買方，以買方希望的條件跟屋主洽談溝通。
許多有購屋意願(yuàn)但沒有經(jīng)驗(yàn)的購屋族，對(duì)於斡旋出價(jià)經(jīng)常拿不定主意，程紹幃表示斡旋出價(jià)是一門藝術(shù)，建議出價(jià)前參考實(shí)價(jià)登錄或周遭類似物件的成交價(jià)，若價(jià)格和市場行情落差太大，買賣雙方就無法有效率地討論，交易很可能無法完成。
若在下斡旋後仍有疑慮，程紹幃提醒，原則上只要在斡旋時(shí)效內(nèi)、屋主同意情況下，還是有撤回的權(quán)利。但也提醒若超過有效期、屋主不同意，或在有效時(shí)間內(nèi)下了斡旋，屋主也同意後又想撤回，上述狀況都屬失效，可能會(huì)有違約金產(chǎn)生。
程紹幃提醒購屋族，不論下斡旋或是任何契約的簽訂都有審閱期，依據(jù)內(nèi)政部規(guī)範(fàn)定型化契約有三天審閱期，可以充分了解後再?zèng)Q定。此外，買房前務(wù)必詳閱「不動(dòng)產(chǎn)說明書」，掌握房屋所有細(xì)節(jié)、包括違建、或漏水壁癌等瑕疵；再者，下斡旋時(shí)，若雙方有從事相關(guān)房屋買賣產(chǎn)業(yè)，信義房屋將會(huì)對(duì)彼此進(jìn)行身分揭露，讓資訊更透明，買房下斡旋更安心。
