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嚴(yán)查后！預(yù)售屋違規(guī)率從9成降到4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-10-12

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修法後首波聯(lián)合稽查未查獲違規(guī)換約炒作林右昌：預(yù)售屋違規(guī)率從9成降到4成

內(nèi)政部長(zhǎng)林右昌表示，從近期預(yù)售交易量數(shù)據(jù)觀察，已呈現(xiàn)交易趨緩，房?jī)r(jià)漲勢(shì)亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制(圖/內(nèi)政部)

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部在日前聯(lián)合行政院消保處、公平會(huì)、國(guó)稅局及全臺(tái)19個(gè)縣市政府，於雙十連假前夕無(wú)預(yù)警發(fā)動(dòng)中央地方預(yù)售屋聯(lián)合稽查。內(nèi)政部長(zhǎng)林右昌表示，本次聯(lián)合稽查為2023年7月平均地權(quán)條例修法上路後首次辦理，主要目的在稽查建案落實(shí)新法與預(yù)售屋相關(guān)交易規(guī)定執(zhí)行情形，防杜房市違法炒作與不當(dāng)行銷(xiāo)手法再起，以確實(shí)維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，保障消費(fèi)者購(gòu)屋權(quán)益。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)稽查結(jié)果，並未發(fā)現(xiàn)有違規(guī)換約及炒作情形。

林右昌指出，本次共稽查56個(gè)預(yù)售屋建案銷(xiāo)售案場(chǎng)，初步發(fā)現(xiàn)24個(gè)建案違規(guī)，約占全部建案4成，相較109年第1次聯(lián)合稽查時(shí)有高達(dá)近9成建案違規(guī)，顯示政府發(fā)動(dòng)聯(lián)合稽查對(duì)於導(dǎo)正預(yù)售屋市場(chǎng)違規(guī)情形，確實(shí)已逐步發(fā)揮成效。若從違規(guī)類(lèi)型來(lái)看，本次稽查又以代銷(xiāo)業(yè)者違反「代銷(xiāo)業(yè)者須設(shè)置專(zhuān)任經(jīng)紀(jì)人」等管理規(guī)定情形，達(dá)29.4％最高。

林右昌表示，就本次聯(lián)合稽查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)案件，將督請(qǐng)各縣市政府應(yīng)以?xún)嵥俨槊?、從重處罰、確實(shí)改正的原則查處，同時(shí)也籲請(qǐng)所有業(yè)者應(yīng)加強(qiáng)自律、依法銷(xiāo)售，以共同營(yíng)造一個(gè)優(yōu)質(zhì)有序，並讓民眾安心信賴(lài)的預(yù)售屋市場(chǎng)。

內(nèi)政部說(shuō)明，本次聯(lián)合稽查計(jì)8大重點(diǎn)，首先在配合平均地權(quán)條例修法新增之限制預(yù)售屋換約規(guī)定部分，經(jīng)稽查未發(fā)現(xiàn)建案業(yè)者有協(xié)助買(mǎi)方違規(guī)辦理?yè)Q約或廣告情形。其次在禁止不動(dòng)產(chǎn)炒作規(guī)定部分，現(xiàn)場(chǎng)並未發(fā)現(xiàn)有涉及炒作之具體事證。

此外，依規(guī)定銷(xiāo)售預(yù)售屋業(yè)者在銷(xiāo)售前應(yīng)先將預(yù)售屋資訊及買(mǎi)賣(mài)定型化契約報(bào)地方政府備查，這次稽查結(jié)果發(fā)現(xiàn)有1個(gè)建案未報(bào)備查即進(jìn)行銷(xiāo)售，將予處罰3萬(wàn)至15萬(wàn)元；另稽查建案中有52個(gè)建案使用紅單(購(gòu)屋預(yù)約單)，依規(guī)定不得約定有保留出售或不利買(mǎi)方等事項(xiàng)，經(jīng)查其中5個(gè)建案有違反規(guī)定情形，將按其違規(guī)紅單戶(hù)數(shù)每戶(hù)處罰15萬(wàn)至100萬(wàn)元。

內(nèi)政部表示，本次稽查在買(mǎi)賣(mài)契約是否符合應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定部分最為特別。主要因自2021年7月起實(shí)施預(yù)售屋契約預(yù)審制度，以及違規(guī)契約直接按交易戶(hù)棟裁罰規(guī)定，在縣市政府持續(xù)宣導(dǎo)稽核與業(yè)者配合落實(shí)改進(jìn)下，本次稽查並無(wú)發(fā)現(xiàn)違規(guī)建案，相較第2次聯(lián)合稽查有高達(dá)85％建案違規(guī)情形，已獲得顯著改善。

此外，在本次稽查亦初步發(fā)現(xiàn)有3個(gè)建案業(yè)者疑似在廣告或銷(xiāo)售文件上有引人錯(cuò)誤之虞(如平面配置圖廣告將管委會(huì)使用空間，違規(guī)變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設(shè)施使用)，將由縣市政府依規(guī)定程序移送公平交易委員會(huì)依公平交易法規(guī)定查處。

另在代銷(xiāo)業(yè)管理規(guī)定部分，本次稽查發(fā)現(xiàn)有1個(gè)建案代銷(xiāo)業(yè)者未置專(zhuān)任經(jīng)紀(jì)人，1個(gè)建案代銷(xiāo)業(yè)者在廣告中未註明業(yè)者名稱(chēng)，將依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定直接處罰6至30萬(wàn)元，其餘違規(guī)建案將限期改正。同時(shí)也發(fā)現(xiàn)有15個(gè)建案銷(xiāo)售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規(guī)定，要求業(yè)者限期改善或裁罰。

林右昌最後表示，從近期預(yù)售交易量數(shù)據(jù)觀察，已呈現(xiàn)交易趨緩，房?jī)r(jià)漲勢(shì)亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制，內(nèi)政部並將密切觀察預(yù)售屋市場(chǎng)情形，一旦發(fā)現(xiàn)有蓄意哄抬或重大違規(guī)，將迅查嚴(yán)處，並提醒民眾對(duì)於炒作行為提出檢舉，共同維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序。