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轉(zhuǎn)涼！全臺(tái)前三季房市交易年減10.3％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

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年減幅續(xù)收斂！全臺(tái)前三季房市交易21.9萬(wàn)棟，年減10.3％，新青安優(yōu)惠+自用當(dāng)?shù)溃?月房市交易連二月年、月雙增

9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為27,637棟，月增3.9。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為27,637棟，月增3.9％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，9月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是8月至9月初的市況，房市政策衝擊已淡化，房市回歸供需基本面，自用需求當(dāng)?shù)溃由闲虑嗄臧残某杉覂?yōu)惠貸款方案上路後，不少原本就有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾加速?zèng)Q策速度，讓9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較8月增3.9％，呈現(xiàn)連二升的走勢(shì)。

另與2022年9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)23,816棟相比，全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增16.0％，陳金萍指出，2022年9月受到8月兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，以及全球高通膨、貨幣緊縮衝擊，全球股、匯市震盪，加上連續(xù)升息也增加民眾房貸負(fù)擔(dān)壓力，市場(chǎng)瀰漫觀望氣氛，房市交易轉(zhuǎn)淡，讓9月全臺(tái)交易量不到2.4萬(wàn)棟的低量，與2022年上半年每月平均有2.8萬(wàn)棟的交易量相比，房市交易冷清不少，也因2022年基期偏低，加上通膨預(yù)期下，2023年房市自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)購(gòu)屋需求趨穩(wěn)，讓9月全臺(tái)交易量較2022年同期大增16.0％。

陳金萍補(bǔ)充，若合計(jì)2023年前9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，全臺(tái)交易量為218,754棟，與2022年同期年減10.3％，雖仍創(chuàng)五年新低，但減幅已收斂至一成左右，顯示2023年下半年房市有逐步回溫的跡象。

陳金萍說(shuō)明，由於出口及投資持續(xù)衰退，只剩民間消費(fèi)苦撐，下半年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，各經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)下修2023年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，而景氣燈號(hào)連亮十顆藍(lán)燈，成長(zhǎng)動(dòng)能仍偏弱，也將影響房市表現(xiàn)。陳金萍提醒，2023年全年交易量縮確立，但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後，各都會(huì)區(qū)新屋陸續(xù)完工交屋，將挹注交易量表現(xiàn)。不過(guò)，第四季進(jìn)入總統(tǒng)大選選戰(zhàn)開(kāi)打，對(duì)於房市的衝擊仍需持續(xù)觀察，若未來(lái)三個(gè)月每月交易量達(dá)2.4萬(wàn)棟，全年交易量將突破29萬(wàn)棟大關(guān)，以目前交易市況來(lái)看，機(jī)會(huì)不小。