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- 林口新市鎮(zhèn)依然夯？投資人砸8.8億買地，新市鎮(zhèn)有建設(shè)、有話題，房市還有戲
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淡水區(qū)行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元，推測「新市段101地號」這塊地新案價格應(yīng)該會在「3字頭」以上
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府打炒房限縮購地貸款，2023年土地交易明顯轉(zhuǎn)冷，不過仍有投資人、開發(fā)商砸重金布局，依據(jù)實價統(tǒng)計2023年至10月資料，林口新市鎮(zhèn)土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有一筆交易總價高達8億8,341萬元，此外，淡海新市鎮(zhèn)雖然2023年只有32筆土地交易，但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，新北市兩大新市鎮(zhèn)黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區(qū)位及當?shù)匕l(fā)展進場布局。
產(chǎn)業(yè)進駐有譜，林口吸納外來買方
林口新市鎮(zhèn)發(fā)展到現(xiàn)在素地已不多，機能也漸趨成熟，並且具有AI科技綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)進駐的議題，三井OUTLET二期將於明年開幕，且尚有東森集團全球營運總部預計2025年啟用，屆時還能創(chuàng)造就業(yè)人口商機，根據(jù)實價資料，林口新市鎮(zhèn)，2023年建林段有兩筆相鄰土地一起交易，總價8億8,341萬元、單價每坪167萬元，總價、單價都創(chuàng)2023年林口新市鎮(zhèn)最高價。
大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示，而這兩筆建林段土地位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機捷林口站非常近，附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭，推測新案開價會在6~7字頭，林口新市鎮(zhèn)因街廓整齊，食、衣、住、行機能完備，夏日氣溫又比臺北市涼爽，頗受雙北及桃園的首購及退休族青睞，這幾年房市受自用買盤支撐，發(fā)展相當穩(wěn)健。
交通建設(shè)添亮點，淡海房價宜人
淡海新市鎮(zhèn)一期機能日漸成熟，二期規(guī)劃有產(chǎn)專區(qū)、工業(yè)區(qū)，未來可望形成新的產(chǎn)業(yè)聚落，淡江大橋預計2026年2月通車，淡北道路若順利可在2023年底動工，淡水區(qū)長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解，然而2023年受限市場發(fā)展，土地交易整體偏冷淡，不過有一筆新市段土地交易總價破5億元，平均成交單價60萬元。
住商不動產(chǎn)淡水新市加盟店店長盧進和指出，這塊地在熱鬧的地段，地坪價格60萬元並不高，目前周邊新建案成交價約每坪29~32萬元，機能最成熟的淡水區(qū)行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元，推測這塊地新案價格應(yīng)該會在3字頭以上，淡海新市鎮(zhèn)的優(yōu)勢在於買方買得起，房價比臺北市以及新北高價區(qū)相比容易入手，1,200萬可買到3房，2房約900~1,000萬元，能吸引雙北首購族及換屋族，政府的新青安貸啟動後更加強化買氣，反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售，中古市場的供給量不大。
2023年林口、淡海新市鎮(zhèn)土地交易
