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- 中港路海砂屋案基地範(fàn)圍為思源段999地號(hào)等3筆土地，有59位所有權(quán)人，面積約603坪。
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新北住都中心2023年11月29日再度與禾蓮開發(fā)簽約合作推動(dòng)海砂屋重建，圖左起為新北住都中心執(zhí)行長錢奕綱、「中美公寓」社區(qū)重建委員會(huì)理事長羅新明、禾蓮開發(fā)總經(jīng)理沈振興。(新北住都中心提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】海砂屋重建再添一案，繼新莊區(qū)公園一路案後，新北住都中心2023年11月29日再度與禾蓮開發(fā)簽約合作推動(dòng)海砂屋重建，幫助位在新莊區(qū)中港路的海砂屋「中美公寓」社區(qū)住戶擺脫恐懼及充滿安全疑慮的危樓，未來迎向耐震的全新建築，這也是新北住都中心以「都更五部曲」輔導(dǎo)整合社區(qū)自行招商成功的首案。
中港路海砂屋案基地範(fàn)圍為思源段999地號(hào)等3筆土地，有59位所有權(quán)人，面積約603坪。早在十多年前，住戶就發(fā)現(xiàn)房子有海砂屋現(xiàn)象，深夜睡夢(mèng)中電燈曾掉落至胸前，雖有熱心住戶主動(dòng)邀建商談合建，但卡在條件始終無法達(dá)成共識(shí)，重建一度停擺，直到新北住都中心成立後，住戶主動(dòng)聯(lián)繫尋求協(xié)助。
中心進(jìn)場輔導(dǎo)一年內(nèi)重建大躍進(jìn)
新北住都中心走訪社區(qū)，找到願(yuàn)擔(dān)任領(lǐng)頭者的住戶羅先生與一群熱心無私的委員，在一年內(nèi)，從15人連署說明會(huì)開始專案協(xié)助，成立管理委員會(huì)爭取新北市府各項(xiàng)鑑定補(bǔ)助、完成海砂屋鑑定，輔導(dǎo)社區(qū)完成自行招商，禾蓮開發(fā)則在半年內(nèi)完成都更重建計(jì)畫，全案預(yù)計(jì)2023年12月底完成都市更新事業(yè)計(jì)畫及權(quán)利變換計(jì)畫報(bào)核，計(jì)畫經(jīng)市府審查核定後即進(jìn)行拆除重建。
新北住都中心執(zhí)行長錢奕綱指出，推動(dòng)新北市危險(xiǎn)建築物加速重建是中心民辦都更的重要目標(biāo)，此案透過「都更五部曲」，由確認(rèn)更新範(fàn)圍、申請(qǐng)建物鑑定、整合住戶意願(yuàn)、確認(rèn)重建方式、確認(rèn)開發(fā)主體等步驟，循序漸進(jìn)協(xié)助社區(qū)完成前期整合，且因社區(qū)已成立管理委員會(huì)，可公開評(píng)選建商條件，最後透過區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議遴選出最優(yōu)合作對(duì)象，順利邁向都更重建。
多元合作模式成為打動(dòng)住戶關(guān)鍵
禾蓮開發(fā)總經(jīng)理沈振興說，此案採權(quán)利變換方式重建，住戶不必?fù)?dān)心權(quán)益受損，是跟建商合建之外的另一選擇，且禾蓮仿效公園一路「心家園」案，由實(shí)施者提供多元合作模式，住戶可依各自情況自由選擇。感謝新北住都中心給予許多協(xié)助，讓推動(dòng)過程更順利，禾蓮會(huì)盡快幫住戶改善海砂屋危險(xiǎn)環(huán)境。
「中美公寓」社區(qū)重建委員會(huì)理事長羅新明表示，由於此種合作模式已有成功案例，讓住戶更安心，參與都更好處很多，可以改善居住品質(zhì)、獲得容積獎(jiǎng)勵(lì)、帶動(dòng)產(chǎn)權(quán)增值，希望中心與禾蓮幫大家打造安全舒適的新家，不必再提心吊膽地生活。
