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- 錢花去哪？秒懂房屋坪數(shù)怎麼算，永慶房屋提供1公式算公設(shè)比，誠實服務(wù)最安心
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永慶房屋提醒，房屋的權(quán)狀坪數(shù)應(yīng)為主建物、附屬建物與共用部分的加總。永慶房屋提供1公式算公設(shè)比，但房屋條件不盡相同，若有增建等情形不在此限。(圖/永慶房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】年底購屋潮來臨，搭配新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，吸引自住客加快購屋腳步！針對首次購屋民眾，永慶房產(chǎn)專家提醒，房屋坪數(shù)包含主建物、附屬建物與公設(shè)面積，因此坪數(shù)相同物件，不見得室內(nèi)使用面積就會一樣，認識權(quán)狀坪數(shù)怎麼算，才能最大程度買到理想的房子！
1平方公尺=0.3025坪 公設(shè)比這樣算
永慶房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，許多人看房時會感覺房屋坪數(shù)與實際使用空間有落差，其實是忽略了室內(nèi)坪數(shù)計算須將權(quán)狀坪數(shù)扣除公設(shè)及共用部分(若有車位也要扣除車位面積)，最後才是包含客餐廳、廚房、臥室及衛(wèi)浴等的室內(nèi)實際使用面積。因此，房屋的公設(shè)部分占比越高，越會壓縮實際使用空間！
若想了解房屋的公設(shè)比情形與實際使用空間，陳繼先提醒，可以透過建物謄本、權(quán)狀或不動產(chǎn)說明書中的登記資料，將建物標示部上登記的平方公尺乘上0.3025就可換算成坪數(shù)。而實際使用的空間大多會標示於房屋總面積，經(jīng)過換算就能取得俗稱的主建物坪數(shù)；至於陽臺、雨遮、花臺及露臺等連接於主建物的使用空間，會標示於附屬建物；房屋持有的公設(shè)面積則會顯示於共有部分。
因此，房屋的權(quán)狀坪數(shù)為主建物、附屬建物及公設(shè)面積加總，只要套用公式「共有部分/(主建物+附屬建物+共有部分)X100％」就能就算出房屋的公設(shè)占比。要注意的是，因建物測量辦法經(jīng)過幾次修訂，也常見有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內(nèi)，或是將車位面積納入共有部分而無法分算等情形，若有以上特殊情況還是要依據(jù)各房屋條件，評估實際可使用空間是否符合需求。
高低公設(shè)比各有優(yōu)點 專家這樣說
針對近年來房屋公設(shè)比普遍高於30％的情形，陳繼先指出，主因是近年來建築法規(guī)愈趨完善，新增多項消防安全措施，以及市場對電梯、多樣化公設(shè)的喜好與需求，使新建案的公設(shè)比通常會高於30％以上，因此常見新建案大樓的公設(shè)比會高過中古大樓；如果是小坪數(shù)戶型為主的建案，因為一層樓戶數(shù)較多，可能會因為加大了梯廳空間，而產(chǎn)生更多共用空間而推高公設(shè)比。
專家提醒，低公設(shè)比只能代表在一樣大的權(quán)狀坪數(shù)中，實際可使用空間較大，不代表房屋條件就會優(yōu)於高公設(shè)比物件！陳繼先表示，低公設(shè)比建案的共通特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，或沒有多功能室、健身房、游泳池等公設(shè)；另外，因為坪數(shù)實在所以單價也可能較高，換算總價不一定會便宜很多。民眾若有買房需求，還是要考量自身居住習(xí)慣，才能找到最適合的物件。如果不清楚哪種房型適合自己，也想更了解自己適合居住多少坪數(shù)大小的房子，專家也鼓勵民眾前往永慶房屋直營門店免費諮詢，找專業(yè)房仲經(jīng)紀人來解惑。
坪數(shù)為房價重要指標 哪些附屬建物算坪數(shù)
最後，附屬建物有哪些要算坪數(shù)，也是大部分民眾最容易搞混的部分，陳繼先表示，依照房屋取得建照時間不同、項目不同，是否需要登記都有差異。例如「陽臺」指的是室外有遮蓋物的平臺會計入房屋坪數(shù)也會計價；至於沒有遮蓋物的戶外平臺稱為「露臺」，大部分規(guī)劃為逃生避難空間，有分為登記於附屬建物內(nèi)的、也有劃分在社區(qū)公設(shè)的，後者大多為社區(qū)的約定專用空間，因此，露臺的登記規(guī)定會依各案而有所差異。
情況較特殊的是，「雨遮」為窗戶開口上方、用來遮雨遮陽的小平臺，近年新制上路後，若是於2017年底申請建照的預(yù)售屋，可以登記在權(quán)狀內(nèi)的附屬建物；2018年起則是全面改為不登記。坪數(shù)是房價的重要指標，如有房屋買賣需求一定要確認清楚房屋的記坪計價方式，才不會讓自己白白損失或買貴了數(shù)百萬價差。
永慶房屋「真房價保證」提供業(yè)界唯一服務(wù)
選擇誠實的房仲業(yè)者，也是保障自身權(quán)益的最重要關(guān)鍵！陳繼先提醒，房屋買賣總價高，最好選擇承諾完整保障的專業(yè)房仲品牌。永慶房屋秉持「先誠實再成交」服務(wù)理念，在簽約前一定會以書面向買賣雙方完整說明房屋情形，並製作「不動產(chǎn)說明書」幫助客戶確實掌握屋況；更提供業(yè)界唯一買賣雙方全保障的「真房價保證」，若永慶經(jīng)紀人違反「不炒房、不造假、不隱瞞」的三不承諾，最高將賠償買方四百萬元、賣方四倍服務(wù)費，以實際行動為買賣雙方權(quán)益把關(guān)。
