【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】3月份走到尾聲，意味著2024年第1季即將結(jié)束，住商機構(gòu)統(tǒng)計旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，全臺移轉(zhuǎn)較一月份量增15.1％，比2023年同期增加9.3％，區(qū)域表現(xiàn)上高雄表現(xiàn)較弱，其餘除新北年增減少6.7％，其餘表現(xiàn)都頗為亮眼。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，3月份因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現(xiàn)強勁，資金轉(zhuǎn)入不動產(chǎn)帶動行情，買方擔(dān)憂價格繼續(xù)飆高，是買氣被帶動的主因。
 
惜售風(fēng)潮起，交易強中透弱
 
各區(qū)表現(xiàn)上，與工作天數(shù)相近的一月數(shù)據(jù)相比，北市月增22.0％，年增15.2％，新北市月增4.6％，年減6.7％；桃園市月成長為17.1％，年成長達(dá)8.5％，臺中月增47.6％，年增45.1％，臺南月增13.6％，年增8.4％，高雄月減2.0％，年減1.6％，其中高雄為唯一年月雙減的區(qū)域，徐佳馨分析，目前因稅制與交易制度影響，預(yù)售屋與成屋均有閉鎖期，加上區(qū)域如果有重大利多，很容易發(fā)生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預(yù)售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產(chǎn)生外熱裡冷的狀態(tài)，開發(fā)案源能力強弱成為業(yè)者存活與否的一大關(guān)鍵。
 
升息埋下變數(shù)，買方嚴(yán)控資金
 
大家房屋企研室公關(guān)主任賴志昶指出，2024年股市表現(xiàn)大好，讓資金流向不動產(chǎn)，不過央行三月份升息，並對下次升息語帶保留，加上下半年因適逢全球大選年，政經(jīng)變數(shù)增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產(chǎn)市場多所影響，提醒買方購屋要特別留意資金控管，避免出現(xiàn)違約或是貸款不足的狀況。