【MyGoNews蕭又安/綜合報導】AI、電商持續(xù)蓬勃發(fā)展，物流倉儲需求跟著提升，甚至早已吸引多家壽險業(yè)者合作物流業(yè)者卡位物流市場，不過，卻少見專為一家企業(yè)興建整棟「客製化」廠辦、物流中心，並提供管理服務的「全程包辦」開發(fā)業(yè)者，其中山榮資產(chǎn)就是這一行的翹楚，而且特別的是經(jīng)營模式不同於一般建商直接買斷，反而是透過長年期租約，保有資產(chǎn)並收取穩(wěn)定的租金報酬率，而為因應企業(yè)廠辦需求，2024年7月3日於桃園龜山區(qū)動土興建「山榮資產(chǎn)南美智慧園區(qū)」，打造專屬的醫(yī)療科技智慧園區(qū)，預計2026年第四季完工。
 
山榮資產(chǎn)的母公司「昭安集團」為國內(nèi)知名的化纖產(chǎn)品銷售代理商，以北臺灣為營運據(jù)點，隨著產(chǎn)業(yè)逐步邁入成熟期，昭安集團也積極多角化發(fā)展並跨足物流事業(yè)，成立「山榮資產(chǎn)」，以興建物流倉儲、經(jīng)營國際物流業(yè)務、工業(yè)廠房、廠辦開發(fā)為主。
 
目前山榮資產(chǎn)除了有昭安國際平鎮(zhèn)廠改建案、山榮資產(chǎn)六福廠辦、昭安內(nèi)湖總部辦公室等成功案例外，2023年更斥資54億元買進桃園市龜山區(qū)16,000餘坪工業(yè)土地，也是本次舉行動土的「山榮資產(chǎn)南美智慧園區(qū)」，基地位置鄰近國道1號、2號，距離桃園國際機場僅需20分鐘車程，50分鐘內(nèi)可抵臺北港及基隆港，交通機能相當便捷。
 
該園區(qū)將分為二期開發(fā)，第一期預計先開發(fā)6,000坪，並投資60億興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約105,000平方公尺，其中一棟是專為全球設計、研發(fā)暨製造藥物輸送系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)龍頭「瑞健醫(yī)療集團」打造的醫(yī)療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產(chǎn)專為醫(yī)療、AI等高科技企業(yè)進駐所打造，也期待有機會與更多的相關企業(yè)展開合作。
 
山榮資產(chǎn)董事長林榮宗表示，我們認為資產(chǎn)是物流的延伸，早期經(jīng)營物流只是為了內(nèi)部需求，會慢慢建立出這一套經(jīng)營模式的契機是因為以前的倉儲有淡旺季之分，尤其是夏天，冷氣家電產(chǎn)品倉儲需求大增，當時鄰近的家電企業(yè)便跟我們短暫租賃空間放冷氣，甚至借調人力、運輸需求，也憑藉著我們在國際物流有數(shù)十年的經(jīng)驗，相當了解客戶的營運模式及需求，加上國內(nèi)工業(yè)用地稀缺、廠辦空間不足，便逐漸發(fā)展出客製化的租賃模式，從土地開發(fā)、設計規(guī)劃、施工營造到維護修繕全程包辦。
 
山榮資產(chǎn)除了工業(yè)開發(fā)之外，後續(xù)也將推出北投危老案、三重都更案，預計規(guī)劃成住宅產(chǎn)品，明年也將在塭仔郡重劃區(qū)配地完成後推出不同於工業(yè)的專案開發(fā)。
 
第一太平戴維斯資深協(xié)理沃仁方指出，近幾年倉儲物流需求如此大，一來是國內(nèi)、外電商競爭市場激烈，二來則是半導體訂單龐大，現(xiàn)有產(chǎn)線無法滿足，因此，只能透過擴廠以及拓展更多產(chǎn)線才能消化，而客製化、長租式的廠辦不僅規(guī)畫上更靈活彈性也能符合企業(yè)所需，在業(yè)主獲利上也相較穩(wěn)定。