【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年前7個(gè)月的人口淨(jìng)遷入最新統(tǒng)計(jì)，六都之外的縣市，新竹縣穩(wěn)居第一，雲(yún)林縣則以黑馬之姿，位居第二。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，新竹縣挾新竹科學(xué)園區(qū)重鎮(zhèn)，雲(yún)林則因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，返鄉(xiāng)就業(yè)人數(shù)增加，所以才會(huì)在多數(shù)縣市人口遷出嚴(yán)重的情況下得以逆向增長(zhǎng)，相對(duì)也成為房地產(chǎn)業(yè)布局的新戰(zhàn)場(chǎng)。
 
像是2024年上半年雲(yún)林縣住宅建照核發(fā)宅數(shù)1,187宅，高於2023年同期的943宅，年增率達(dá)25.8％，對(duì)照實(shí)價(jià)登錄，又以2、3房產(chǎn)品為主，主因是科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶來(lái)人口紅利，推升房市浪潮及在地?fù)Q屋需求齊揚(yáng)。
 
依內(nèi)政部戶政司資料顯示，2024年1-7月全臺(tái)人口淨(jìng)遷入最多的縣市是新北市、桃園市和臺(tái)中市，此三都合計(jì)人口淨(jìng)遷入33,768人，佔(zhàn)全臺(tái)總淨(jìng)遷入人口94％以上；六都之外淨(jìng)遷入縣市相當(dāng)稀有，人口成長(zhǎng)前五名分別是新竹縣、雲(yún)林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市(如附表)。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰表示，雲(yún)林縣傳產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)且受惠於中科虎尾園區(qū)暨斗六工業(yè)區(qū)的產(chǎn)能，就業(yè)人口一波波湧進(jìn)。高齡化社會(huì)來(lái)臨加上出生率逐年下滑，人口紅利愈來(lái)愈珍貴，以就業(yè)、就學(xué)便利性和生活機(jī)能為移居條件，人口往斗六跟虎尾靠攏，像是斗六市2024年前7月人口淨(jìng)遷入就有756人，為全縣淨(jìng)遷入的一半左右。
 
內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2024年上半年雲(yún)林不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)交易棟數(shù)2,383棟，較2023年同期2,058棟成長(zhǎng)15.8％；另?yè)?jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄服務(wù)網(wǎng)資料揭露，斗六市預(yù)售屋買賣交易申報(bào)登錄件數(shù)，2024年上半年就有447件，較2023年同期192件，年增132.8％。
 
對(duì)照2023年6月至2024年6月的實(shí)價(jià)登錄資料，雲(yún)林縣最近一年預(yù)售住宅買賣交易計(jì)2,581件，其中華廈大樓類別產(chǎn)品佔(zhàn)1,449件，佔(zhàn)比56.1％、透天類別1,056件佔(zhàn)40.9％。華廈大樓交易案件格局，二房佔(zhàn)比56％、三房佔(zhàn)比38％、一房佔(zhàn)比5％，少數(shù)四房以上佔(zhàn)比1％。
 
賴正鎰指出，「鄉(xiāng)林雲(yún)峰」規(guī)劃酒店式服務(wù)的全齡宅產(chǎn)品，銷售3個(gè)多月就達(dá)銷售8成目標(biāo)，僅剩40多戶，已經(jīng)進(jìn)入銷售尾聲，不僅創(chuàng)下當(dāng)?shù)匦聝r(jià)，也是雲(yún)林的交易新紀(jì)錄。鄉(xiāng)林建設(shè)總經(jīng)理方偉民也發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別現(xiàn)象，在臺(tái)中市都會(huì)區(qū)買2房、3房大樓多是年輕人，但雲(yún)林卻是年長(zhǎng)者搶買大樓，原因是雲(yún)林的大樓產(chǎn)品少，大部份人對(duì)於大樓社區(qū)其實(shí)一知半解。已購(gòu)戶的多為60歲準(zhǔn)備退休族群，很會(huì)為自己打算，他們發(fā)現(xiàn)住大樓不僅公設(shè)內(nèi)容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂(lè)需求，同時(shí)安全及私密性也比透天房子好，畢竟孩子可能忙於工作不在身邊，飯店式管理與服務(wù)，相對(duì)讓住戶更安心！