德意志證券最新報(bào)告：看壞臺(tái)灣房地產(chǎn)

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】德意志證券2010年9月20日發(fā)出報(bào)告表示，看壞臺(tái)灣預(yù)售房市，認(rèn)為民眾購物能力在惡化中，若房?jī)r(jià)持續(xù)居高，未來的供需恐怕進(jìn)一步失衡惡化，對(duì)整體房市不利。尤其，年底五都選情對(duì)國(guó)民黨不利，且目前雖已開放陸資來臺(tái)，但實(shí)際參與臺(tái)灣房地產(chǎn)的案卻非常少，房市不宜樂觀。

德意志看壞臺(tái)灣房市的理由為，近幾年的民眾 可支配所得降低，房?jī)r(jià)所得比也擴(kuò)大，年收入在前20％的家庭，要買一間40坪的新成屋，也還要13年不吃不喝，此數(shù)據(jù)已創(chuàng)下26年新高，也顯見購買力道不足，目前買盤轉(zhuǎn)往中古屋，新舊屋成交比為18比82，較1994~1995年時(shí)多頭行情的47比53，中古屋佔(zhàn)比提高許多。

德意志表示，在打房政策持續(xù)下，目前不論是實(shí)質(zhì)購屋需求，或陸資來臺(tái)需求都已看到風(fēng)險(xiǎn)。尤其，11月底的五都選舉可能影響2012年的大選。因此，德意志證券對(duì)於房地產(chǎn)景氣後市的看法「並不樂觀」。