【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣金服第1次拍賣(mài)拓遠(yuǎn)股份有限公司，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室，坪數(shù)195.6坪(主建坪126.3坪、公設(shè)40.76坪)，內(nèi)含地下室2個(gè)坡道平面車(chē)位共28.51坪(每個(gè)車(chē)位350萬(wàn))，底價(jià)1億3579萬(wàn)，扣除2個(gè)車(chē)位共700萬(wàn)後，建坪底價(jià)每坪77.09萬(wàn)。

本次拍賣(mài)底價(jià)等於市場(chǎng)行情，較上個(gè)月27日次拓遠(yuǎn)公司7樓商辦每坪拍定價(jià)格73.6萬(wàn)略高，因?yàn)橐慌膯蝺r(jià)較高，最後僅出現(xiàn)2封標(biāo)單，由齊科實(shí)業(yè)以總價(jià)1億4579萬(wàn)，打敗陳姓民眾奪標(biāo)，換算每坪價(jià)格83.08萬(wàn)，總價(jià)小幅高出底價(jià)1千萬(wàn)元，溢價(jià)7.36%。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員洪暉恒表示，忠孝東路商圈店面交易火熱，加上美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)持續(xù)採(cǎi)取貨幣寬鬆政策，新臺(tái)幣升值效應(yīng)擴(kuò)大，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值提升，所以短短兩週內(nèi)，每坪拍定價(jià)格由73.6萬(wàn)跳升至83.08萬(wàn)，漲幅1成2。

該物件債務(wù)人為佳姿健身俱樂(lè)部創(chuàng)辦人蔡純真旗下拓遠(yuǎn)股份有限公司持有，因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運(yùn)動(dòng)館，硬體花費(fèi)3億多，而且當(dāng)時(shí)101大樓招租艱困，佳姿又積欠7500萬(wàn)的租金，導(dǎo)致佳姿集團(tuán)關(guān)門(mén)歇業(yè)，隨後佳姿集團(tuán)多處不動(dòng)產(chǎn)都陷入法拍困境。

洪暉恒表示，拓遠(yuǎn)持有的首都銀行9樓，位於忠孝敦化商圈，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中一面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應(yīng)，招租狀況佳。

以辦公室成交行情分析，成交1億4579萬(wàn)，扣除2個(gè)車(chē)位700萬(wàn)，每建坪成交83.08萬(wàn)，首都銀行大樓斜對(duì)面忠孝東路四段的龍門(mén)大廈近期也成交每坪70萬(wàn)元，美孚時(shí)代通商大樓也成交每坪78萬(wàn)，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場(chǎng)行情有每坪78萬(wàn)的水準(zhǔn)，本次法拍價(jià)格每坪83萬(wàn)元略高於市場(chǎng)預(yù)期。

以投資報(bào)酬來(lái)分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元，179.3坪(不含車(chē)位)，租金每月收益31.74萬(wàn)，不含車(chē)位投報(bào)率2.61%。