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亞洲8大城市房?jī)r(jià) 香港每坪202萬(wàn)元奪冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-11-10

2010亞洲八大城市香港以每坪202萬(wàn)元奪冠，擠下去年榜首東京。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010亞洲國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)在香港島灣仔北岸香港會(huì)議展覽中心(HKCEC)召開(kāi)，主辦單位第2次邀請(qǐng)臺(tái)灣設(shè)館介紹臺(tái)灣房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。臺(tái)灣兆元招商計(jì)畫(huà)由行政院經(jīng)建會(huì)主委劉憶如領(lǐng)軍率團(tuán)赴港，包含信義計(jì)畫(huà)區(qū)A15、A18、A20、A25等開(kāi)發(fā)案，招商總金額高達(dá)9950億元。臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)表示，臺(tái)灣這次參展的意義非凡，去年同期臺(tái)灣房地產(chǎn)開(kāi)啟了一波金融海嘯後的強(qiáng)勢(shì)反彈；今年則是美國(guó)印鈔救市，促使亞洲新興國(guó)家貨幣升值，預(yù)期房地產(chǎn)再創(chuàng)新高的接棒演出。

臺(tái)灣房屋旗下亞洲房市風(fēng)險(xiǎn)管理顧問(wèn)公司2010年第2度調(diào)查亞洲八大國(guó)際城市臺(tái)北、北京、上海、深圳、香港、東京、首爾、新加坡房?jī)r(jià)，並和去年調(diào)查房?jī)r(jià)比較，發(fā)現(xiàn)2010年亞洲八大城市房?jī)r(jià)，香港以每坪202萬(wàn)奪冠，超越去年榜首日本東京，東京這次以每坪172萬(wàn)居次，第3名為新加坡112.9萬(wàn)，第4名為韓國(guó)首爾每坪86萬(wàn)，第5~8名依序?yàn)榕_(tái)北46.9萬(wàn)、深圳36.62萬(wàn)、上海33.76萬(wàn)及北京28.58萬(wàn)。

從1年間的漲幅來(lái)看，漲幅最高的是香港，1年來(lái)漲了22%，其次是深圳漲了19.28%，第3名是北京漲17.61%，第4名為新加坡漲13.35%。臺(tái)北排名第5漲幅14.95%。值得留意的是日本東京，跌了6.98%，韓國(guó)首爾也跌了3.04%，是亞洲八大國(guó)際城市中唯二下跌的城市。

彭培業(yè)表示，原以為兩岸直航將吃掉香港部分商機(jī)，結(jié)果出乎意料，香港竟是漲幅最大的城市。由於香港近1年來(lái)，大陸人赴港購(gòu)屋比例大幅提升，尤其是1000萬(wàn)港幣以上的不動(dòng)產(chǎn)交易，內(nèi)地人占了三分之一強(qiáng)。而且香港房市不再是港民700萬(wàn)人的市場(chǎng)，而是中國(guó)富豪及全球其他國(guó)家富豪競(jìng)逐的市場(chǎng)，這些外來(lái)人口產(chǎn)生的房大購(gòu)房需求，把香港房地產(chǎn)不斷推升。至於鄰近香港的深圳，也因?yàn)楸葍r(jià)效應(yīng)，因此深圳樓市漲幅也高達(dá)19.28%。

至於跌幅最大的日本東京，日本因長(zhǎng)期通貨緊縮，民間不願(yuàn)消費(fèi)，日本房?jī)r(jià)也達(dá)到房地產(chǎn)泡沫來(lái)的低點(diǎn)，相較其他國(guó)家投資價(jià)值浮現(xiàn)，尤其是今年7月日本大幅放寬中國(guó)遊客的觀光簽證，且中國(guó)富有之後，也有愈來(lái)愈多的投資移民轉(zhuǎn)往日本，日本房地產(chǎn)從一片低迷之中出現(xiàn)商機(jī)。

彭培業(yè)指出，美國(guó)QE2印鈔救市，結(jié)果美元貶值，熱錢(qián)卻湧入新興亞洲市場(chǎng)，衍生輸入性通膨及資產(chǎn)泡沫化的問(wèn)題。雖然泡沫1年內(nèi)還不至於吹破，但亞洲國(guó)際大城市的房?jī)r(jià)，恐會(huì)繼續(xù)走高，房市泡沫加速，因此各國(guó)抑制房?jī)r(jià)的動(dòng)作，在未來(lái)將更頻繁。

亞洲八大國(guó)際城市平均房?jī)r(jià)

	2009房?jī)r(jià)(萬(wàn)/坪)	2010房?jī)r(jià)(萬(wàn)/坪)	漲跌幅(%)
北京	24.3	28.58	17.61%
上海	29.9	33.76	12.91%
深圳	30.7	36.62	19.28%
臺(tái)北	40.8	46.9	14.95%
香港	165.6	202	22%
東京	184.9	172	-6.98%
首爾	88.7	86	-3.04%
新加坡	99.6	112.9	13.35%