林口扶輪公園向來被視為新一代豪宅地標

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】行政院剛推出「中華民國100年國家建設(shè)計劃」，其中特別強調(diào)要在林口興建合宜住宅，但計劃還沒推動，農(nóng)曆年後的林口豪宅大戰(zhàn)卻即將開展。

21世紀不動產(chǎn)林口捷運站前加盟店長陳惠萍認為，在忠孝路與仁愛路之間的文化三路一段是林口豪宅產(chǎn)品的一級戰(zhàn)場，尤其是以扶輪公園為指標，這塊區(qū)域內(nèi)有亞昕、中悅、展悅等建設(shè)公司推出高總價產(chǎn)品，大建商在這區(qū)塊收購土地都是千坪以上，一坪開價至少都在40萬元。

但在農(nóng)曆年後，林口豪宅產(chǎn)品市場將由扶輪公園往前後兩端延伸，林口在地建商森聯(lián)建設(shè)位在文化三路一段捷運站前的新建案，基地面積約四千五百坪以上，市場傳出將規(guī)劃為38層的超高層建築，單價傳聞會開在50萬元以上。

文化三路往北走，豪宅產(chǎn)品在2010年第4季出現(xiàn)，展悅建設(shè)在信義路的「展悅美術(shù)館」為區(qū)內(nèi)首個豪宅產(chǎn)品，一戶總價在6000萬元以上，造成區(qū)域內(nèi)的震撼，但在往更北的中山路以上又在2011年第1季要出現(xiàn)豪宅產(chǎn)品。

位在中山路以北、文化三路二段的興富發(fā)建設(shè)「世界首席」也已蓄勢待發(fā)，在高速公路旁架設(shè)的大型看板已吸引不少目光，不過第一期會推出文化二路二段的基地，規(guī)劃地上29層、地下4層，該案基地面積7000多坪，一期與二期之間規(guī)劃3000坪歐式皇宮級庭園，第一期坪數(shù)由85坪起跳，105、120及240坪，市場傳聞一坪42萬元起跳，保守估算一戶總價要價3000萬元以上。

陳惠萍表示，中山路以北的文化三路原本被視為是首購族尋屋的區(qū)域，但因為興富發(fā)建設(shè)在該區(qū)欲推出高總價豪宅產(chǎn)品，使得林口豪宅市場再擴展，因為該案另一側(cè)為低密度開發(fā)的住二區(qū)域，使得拉高容積的興富發(fā)建設(shè)在新案的高樓層住戶有寬廣的視野，天氣好的時候有機會看到臺北港，因此才能塑造高價位。

林口豪宅市場由以往臺地四周的別墅產(chǎn)品，隨著捷運機場線議題，趨勢轉(zhuǎn)向到文化三路上的大樓產(chǎn)品，地段由原本居中的扶輪公園往南北兩端擴展，往南靠近捷運站的土地因為當初建商取得成本較高，目前除靜待時機者居多，但森聯(lián)建設(shè)的動作是否會帶動這區(qū)塊的市場值得注意。往北的末端已由興富發(fā)建設(shè)號稱要推出農(nóng)曆年後大臺北的百億大案，以一戶總價3000萬元以上的大量體建案挑戰(zhàn)市場的接受度，後續(xù)也有長虹建設(shè)已申請建照，一場在文化三路上的豪宅大戰(zhàn)煙硝味已起！